Progetti e interventi di QSCCase Study

 

Il cliente

REDO SGR

Il progetto

L'opera, inserita nel Programma Integrato di Intervento denominato "Quartiere della Stazione" nel Comune di Segrate (MI) tra via Botticelli e Via Caravaggio, prevede la costruzione del nuovo Lotto 2 a prevalente destinazione residenziale. L'intervento ha una superficie lorda complessiva (SLP) di 23.560 mq, suddivisa in 12.990 mq di edilizia residenziale libera (per circa 150 appartamenti), 8.370 mq di edilizia convenzionata (circa 100 appartamenti) e 2.200 mq adibiti a Media Struttura di Vendita (MSV) e servizi di vicinato da realizzarsi "shell & core".

Il complesso è costituito da cinque fabbricati principali, divisi in macro-blocchi ed edifici isolati (denominati EC1, EC2, EC3, EC4 per l'edilizia convenzionata e EL1, EL2, EL3, EL4, EL5 per la libera), strutturati in calcestruzzo armato con fondazioni a platea bidirezionale e un involucro in termolaterizio con isolamento a cappotto. Un elemento del progetto è l'elevazione degli edifici a una quota di +1,50 metri rispetto al piano stradale, con la creazione di una piazza pubblica al di sotto della quale sono collocati un piano interrato e uno seminterrato, destinati ad autorimesse, cantine e locali tecnici.

L'intervento di QSC

QSC S.r.l., operando come Organismo di Ispezione di Tipo A (secondo la norma UNI 10721), affianca Redo SGR Spa assumendo il ruolo di Controllore Tecnico. Le missioni di verifica assegnate includono:

  • SOL: Controllo della stabilità e resistenza meccanica per scongiurare crolli o gravi difetti delle strutture portanti e di fondazione.
  • INV: Verifica della durabilità dell'involucro opaco, comprensivo delle facciate continue/vetrate e dei serramenti perimetrali.
  • IMP: Valutazione dell'impermeabilizzazione di coperture, terrazzi e delle critiche porzioni interrate (inclusi i sistemi a "vasca bianca").
  • RIVI e RIVE: Ispezione delle pavimentazioni (incluse le pavimentazioni industriali all'interrato), dei rivestimenti interni e degli intonaci esterni.

Risultati ottenuti

L'intervento di QSC fornisce alla Committenza la verifica della conformità strutturale, della durabilità e dei requisiti acustici dell'opera. Il rilascio del Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) sintetizza l'esito delle verifiche condotte sul processo, fornendo il parere indipendente necessario all'attivazione delle polizze assicurative.

Servizi svolti

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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