Il cliente
Il progetto
L'intervento riguarda la ristrutturazione edilizia e impiantistica dell'immobile "Villa Spezzieri", situato presso Castiglion del Bosco a Montalcino (SI). Il complesso è costituito da un corpo principale articolato su Piano Terra, Primo Piano e una porzione interrata, oltre a una pool house e a un edificio distaccato per i locali tecnici.
https://www.qscontrols.com/case-study/179-controllo-tecnico-e-assistenza-leed-ap-general-contractor-per-l-intervento-denominato-villa-spezzieri-a-castiglion-del-bosco-montalcino-si#sigProGalleria71da5d6b72
La riqualificazione della struttura richiede l'adeguamento strutturale e l'inserimento di impianti ad alta efficienza. Gli aspetti principali riguardano la gestione delle impermeabilizzazioni, la cura delle finiture per la pool house e le zone interrate, e il rispetto dei requisiti ambientali previsti dai protocolli internazionali.
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L'intervento di QSC
L’intervento prevede due obiettivi principali:
- Il rilascio di una Polizza Postuma Decennale
- L'ottenimento della certificazione ambientale LEED New Construction v4, livello GOLD.
QSC S.r.l. è stata incaricata delle seguenti attività:
Controllo Tecnico ai fini assicurativi: Come Organismo di Ispezione di Tipo A (UNI 10721), QSC esegue la valutazione di terza parte relativamente a:
- SOL: Stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali e di fondazione.
- INV: Durabilità dell'involucro edilizio, comprensiva della serramentistica perimetrale.
- IMP: Tenuta e durabilità delle impermeabilizzazioni delle coperture.
- RIVI e RIVE: Manutenibilità e vita utile delle pavimentazioni, degli intonaci e dei rivestimenti interni ed esterni.
Assistenza LEED AP: Supporto per il rispetto dei requisiti di sostenibilità previsti dalla certificazione durante le fasi di demolizione, approvvigionamento e costruzione.
Il controllo è integrato nel processo edilizio attraverso due ambiti operativi:
- Controllo Tecnico: Il processo prevede la Verifica di Progetto (RVP) per l'analisi dei calcoli strutturali e delle stratigrafie, e la Verifica Documentale (RVD) sui materiali. Durante l'esecuzione sono programmati almeno 11 sopralluoghi per verificare la posa in opera delle strutture, degli isolamenti, dei serramenti e delle finiture, con la redazione dei Rapporti di Verifica Visiva (RVV).
- Gestione LEED: Integrazione dei requisiti LEED nelle Richieste di Offerta (RdO) per i subfornitori e applicazione in cantiere dei piani di sostenibilità operativa (ESC Plan, CWM Plan, IAQ Plan). Il monitoraggio prevede sopralluoghi mensili dedicati nell’arco dei lavori con la raccolta della documentazione e la gestione delle relative verifiche.
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Risultati ottenuti
Al termine dei lavori, l'emissione del Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) attesta la conformità delle opere strutturali e della durabilità per il rilascio della polizza assicurativa. La gestione ambientale consente l'invio del dossier al GBCI per il perseguimento della certificazione LEED Gold.