Il cliente

S2C SpA

Il progetto

L'opera consiste in un intervento di demolizione e ricostruzione per la realizzazione di un nuovo edificio a uso uffici situato in via Emilio Cornalia 17 a Milano. Il fabbricato si sviluppa su due piani semi-interrati (destinati a locali tecnici, vasche e centrale termica), un piano terra con mezzanino e sette piani in elevazione. Il progetto prevede una torre vetrata per uffici dotata di una struttura puntuale portante in legno. Inserito in un lotto di ridotte dimensioni, l'edificio prevede l'inserimento di alberi all'interno degli spazi comuni, creando una serra caratterizzata da ventilazione naturale e visibile dall'esterno. Dal punto di vista impiantistico, la torre adotta tecnologie volte a contenere i consumi, tra cui celle fotovoltaiche, sistemi geotermici, raccolta delle acque meteoriche e Building Management System (BMS).

Il progetto presenta elementi di complessità gestionale e tecnica. A livello operativo, il cantiere prevede la ripresa di lavori iniziati in una fase precedente e successivamente interrotti, fattore che ha reso necessaria la formulazione e la gestione di una variante al progetto esecutivo. A livello ingegneristico, la combinazione di una struttura portante in legno con un involucro a torre vetrato comporta verifiche specifiche in termini di comfort termico, acustico e di stabilità, in relazione alle dimensioni del lotto urbano. Integrare l'infrastruttura tecnologica con l'impostazione architettonica e i requisiti di salubrità e prestazione ambientale richiede una gestione strutturata dei processi di collaudo e di messa in servizio.

Per il perseguimento degli obiettivi di sostenibilità e benessere degli occupanti, la Committenza ha individuato il livello Gold per due standard internazionali:

• Certificazione LEED
• Certificazione WELL

L'intervento di QSC

QSC S.r.l. interviene a supporto della Committenza, della Direzione Lavori e del team di progettazione con il ruolo di consulente specialistico per la sostenibilità, attraverso figure qualificate LEED AP e WELL AP. Il mandato di QSC copre l'intero ciclo di vita del progetto e si focalizza su tre assi strategici:

1. Assistenza LEED e WELL: Guida per l'implementazione e il soddisfacimento dei requisiti e dei prerequisiti previsti dai protocolli, dalla fase di pre-assessment fino alla rendicontazione finale.
2. Modellazione e Analisi: Esecuzione di Life Cycle Assessment (LCA), modellazione energetica, simulazione dell'illuminazione naturale (daylighting) e verifiche termoigrometriche.
3. Commissioning Base e Avanzato degli impianti e dell’involucro: Ruolo di supervisione critica e collaudo specialistico esteso in modo congiunto sia agli impianti tecnologici sia al complesso involucro edilizio.

Risultati ottenuti

L'impostazione procedurale e tecnica definita da QSC, unitamente all'attività di Commissioning integrato (impianti ed involucro), supporta S2C SpA nel monitoraggio del raggiungimento dei target prestazionali. La verifica strumentale e in cantiere dell'effettivo funzionamento dell'edificio è finalizzata al superamento delle verifiche previste dal GBCI per la certificazione LEED e dei collaudi condotti dal Performance Testing Agent per lo standard WELL. Il percorso intrapreso guida l'intervento verso l'ottenimento dei livelli di certificazione LEED Gold e WELL Gold.

Servizi svolti

• Protocolli ambientali
• Commissioning