Il cliente
Natissa SGR SpA (InvestiRe SGR)
Il progetto
L’intervento ha previsto la trasformazione di un’area industriale dismessa di circa 18.000 mq in un moderno complesso residenziale.
https://www.qscontrols.com/case-study/174-controllo-tecnico-per-la-costruzione-di-un-edificio-residenziale-in-via-bistolfi-31-a-milano#sigProGalleria541610ea46
- Sviluppo: Demolizione delle preesistenze e ricostruzione di 6 edifici (denominati B-C-D-E-F-G).
- Capacità: Un totale di 173 appartamenti.
- Tipologie Edilizie: quattro torri (B-C-D-E) da 8 piani fuori terra, due edifici in linea (F-G) da 4 piani fuori terra.
- Servizi: Un livello interrato comune adibito a parcheggi e locali tecnici, oltre all'installazione di pannelli fotovoltaici sulle coperture.
Le principali caratteristiche dell’intervento sono:
- Indipendenza Sismica: È stato realizzato un giunto strutturale al piano terra lungo il perimetro di ogni edificio, rendendo le sei entità sismicamente indipendenti dalle fondazioni alla sommità.
- Soluzioni Strutturali:
- Fondazioni a platea in c.a. con spessori variabili tra 60cm e 80cm.
- Solai pieni in c.a. di spessore costante (25cm) per tutti i livelli fuori terra.
- Pareti interrate perimetrali da 35cm per garantire la tenuta controterra.
- Sistemi di Impermeabilizzazione: Protezione multistrato differenziata per tipologia di uso:
- Coperture tecniche (Vani scala): Doppio strato bituminoso con protezione in cls armato.
- Terrazze praticabili: Sistema con membrana antiradice e pavimentazione flottante su piedini regolabili.
- Coperture non praticabili: Triplo strato di membrana impermeabile per la massima durabilità.
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L'intervento di QSC
QSC ha svolto l'attività di controllo tecnico in parallelo alle fasi di progettazione esecutiva/costruttiva e alla realizzazione. L'obiettivo principale è stato assicurare la conformità delle opere al progetto e alle normative vigenti attraverso una verifica "in progress".
Il controllo di qualità si è concentrato su cinque aree fondamentali per la sicurezza e la longevità dell'edificio:
- SOL: Stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali.
- INV: Durabilità e manutenibilità dell'involucro edilizio.
- IMP: Durabilità delle impermeabilizzazioni (coperture, balconi e strutture controterra).
- RIVI: Qualità delle pavimentazioni e dei rivestimenti interni.
- RIVE: Tenuta e vita utile di intonaci e rivestimenti esterni.
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Risultati ottenuti
Al termine del processo di controllo, QSC ha redatto il Rapporto Finale. Questo documento sintetizza l'esito positivo di tutte le verifiche svolte, fornendo a Natissa SpA e agli assicuratori il parere tecnico necessario a garantire l'affidabilità e la qualità costruttiva del complesso di via Bistolfi.