Progetti e interventi di QSCCase Study

 

Il cliente

Natissa SGR SpA (InvestiRe SGR)

Il progetto

L’intervento ha previsto la trasformazione di un’area industriale dismessa di circa 18.000 mq in un moderno complesso residenziale.

  • Sviluppo: Demolizione delle preesistenze e ricostruzione di 6 edifici (denominati B-C-D-E-F-G).
  • Capacità: Un totale di 173 appartamenti.
  • Tipologie Edilizie: quattro torri (B-C-D-E) da 8 piani fuori terra, due edifici in linea (F-G) da 4 piani fuori terra.
  • Servizi: Un livello interrato comune adibito a parcheggi e locali tecnici, oltre all'installazione di pannelli fotovoltaici sulle coperture.

Le principali caratteristiche dell’intervento sono:

  • Indipendenza Sismica: È stato realizzato un giunto strutturale al piano terra lungo il perimetro di ogni edificio, rendendo le sei entità sismicamente indipendenti dalle fondazioni alla sommità.
  • Soluzioni Strutturali:
    • Fondazioni a platea in c.a. con spessori variabili tra 60cm e 80cm.
    • Solai pieni in c.a. di spessore costante (25cm) per tutti i livelli fuori terra.
    • Pareti interrate perimetrali da 35cm per garantire la tenuta controterra.
  • Sistemi di Impermeabilizzazione: Protezione multistrato differenziata per tipologia di uso:
    • Coperture tecniche (Vani scala): Doppio strato bituminoso con protezione in cls armato.
    • Terrazze praticabili: Sistema con membrana antiradice e pavimentazione flottante su piedini regolabili.
    • Coperture non praticabili: Triplo strato di membrana impermeabile per la massima durabilità.

L'intervento di QSC

QSC ha svolto l'attività di controllo tecnico in parallelo alle fasi di progettazione esecutiva/costruttiva e alla realizzazione. L'obiettivo principale è stato assicurare la conformità delle opere al progetto e alle normative vigenti attraverso una verifica "in progress".

Il controllo di qualità si è concentrato su cinque aree fondamentali per la sicurezza e la longevità dell'edificio:

  • SOL: Stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali.
  • INV: Durabilità e manutenibilità dell'involucro edilizio.
  • IMP: Durabilità delle impermeabilizzazioni (coperture, balconi e strutture controterra).
  • RIVI: Qualità delle pavimentazioni e dei rivestimenti interni.
  • RIVE: Tenuta e vita utile di intonaci e rivestimenti esterni.

Risultati ottenuti

Al termine del processo di controllo, QSC ha redatto il Rapporto Finale. Questo documento sintetizza l'esito positivo di tutte le verifiche svolte, fornendo a Natissa SpA e agli assicuratori il parere tecnico necessario a garantire l'affidabilità e la qualità costruttiva del complesso di via Bistolfi.

Servizi svolti

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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