Il cliente
Il progetto
Il progetto consiste nei lavori di risanamento conservativo e ristrutturazione di un edificio situato in Via Vespucci n. 2 a Milano. L’immobile occupa integralmente l'area delimitata da Piazza Clotilde, Via Vespucci e Via Polo.
https://www.qscontrols.com/case-study/173-controllo-tecnico-dei-lavori-di-risanamento-conservativo-e-ristrutturazione-presso-un-immobile-sito-in-via-vespucci-2-a-milano#sigProGalleria243473940c
La struttura è così suddivisa:
- Due livelli interrati destinati ad autorimessa.
- Un Piano Terra con funzioni commerciali.
- Otto piani fuori terra adibiti ad uso direzionale.
In seguito alle operazioni preliminari di strip out e bonifica, gli interventi principali comprendono demolizioni per la realizzazione di terrazze e opere strutturali quali nuove vasche interrate, rinforzi e l'edificazione di nuove porzioni di fabbricato in cemento armato e solai in acciaio.
Le principali sfide e criticità affrontate nel corso del progetto riguardano:
- Interventi preliminari complessi: Strip out e bonifica degli spazi interni, con relativa rimozione delle facciate esistenti.
- Demolizioni e opere strutturali: Demolizioni in adiacenza all'hotel su Piazza Clotilde per la creazione di terrazze. Sono state inoltre realizzate nuove vasche interrate per l'accumulo delle acque, rinforzi strutturali e nuove porzioni di edificio gettate in opera o in acciaio.
- Impianti meccanici: Installazione di un sistema di climatizzazione misto con pompa di calore acqua/acqua, alimentata tramite pozzi di presa e resa per lo sfruttamento dell'acqua di falda, integrato da una pompa di calore ad aria.
- Impianti elettrici e speciali: Realizzazione di una nuova cabina MT/BT, impiantistica in BT per l'intero complesso, locale FTTH, sistema BMS e posizionamento di pannelli fotovoltaici sulla copertura.
https://www.qscontrols.com/case-study/173-controllo-tecnico-dei-lavori-di-risanamento-conservativo-e-ristrutturazione-presso-un-immobile-sito-in-via-vespucci-2-a-milano#sigProGalleria216736c40d
L'intervento di QSC
Il ruolo di QSC consiste nel controllo tecnico dei lavori di risanamento conservativo e ristrutturazione presso l'immobile.
QSC è stata incaricata di specifiche missioni tecniche per garantire l'affidabilità dell'opera:
- SOL: Controllo della stabilità e della resistenza meccanica degli elementi strutturali per prevenire crolli e gravi difetti costruttivi.
- INV: Verifica della durabilità, manutenibilità e vita utile dell’involucro edilizio, comprendente le parti opache e la facciata continua vetrata.
- IMP: Controllo della durabilità, manutenibilità e vita utile dell’impermeabilizzazione di coperture, balconi e terrazzi.
- RIVI: Verifica della durabilità, manutenibilità e vita utile di pavimentazioni e rivestimenti interni.
- RIVE: Verifica della durabilità, manutenibilità e vita utile di intonaci e rivestimenti esterni.
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Risultati ottenuti
A conclusione di tutte le attività di verifica, QSC procede alla redazione di un Rapporto Finale. Questo documento essenziale sintetizza i risultati dei controlli effettuati e fornisce al committente e agli assicuratori il parere finale e formale sull'intervento realizzato.