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Controllo Tecnico e assistenza alla certificazione LEED NC v.4 per il progetto di realizzazione dello studentato Novoli a Firenze

Il cliente

CDS Novoli Firenze S.r.l.

Il progetto

L'intervento prevede la costruzione di un nuovo studentato situato nell'ex area Fiat di Novoli a Firenze. Il complesso edilizio si sviluppa su un piano interrato destinato ad autorimessa, un piano rialzato che ospita aree comuni e spazi residenziali, e 5 piani superiori dedicati alla residenza. La struttura è progettata per accogliere oltre 420 mini-appartamenti destinati agli studenti. Il cronoprogramma prevede la durata dei lavori stimata in 18 mesi (430 giorni naturali consecutivi, di cui i primi 60 dedicati ad accantieramento e scavi).

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La realizzazione di un polo di accoglienza studentesca da oltre 420 unità in 18 mesi richiede l'ottimizzazione dei processi costruttivi e la gestione della ripetitività degli elementi modulari. A livello tecnico, è necessario garantire la durabilità delle finiture interne e degli involucri (realizzati con soluzioni a secco) per il continuo utilizzo tipico delle residenze universitarie. Dal punto di vista della sostenibilità, in corso d'opera l'investitore (AXA) ha richiesto l'innalzamento del target ambientale, comportando l'implementazione di strategie ingegneristiche avanzate (come il Life Cycle Assessment e il Commissioning Avanzato) per raggiungere i requisiti richiesti.

Inizialmente, l'intervento era stato impostato per l'ottenimento del livello Silver secondo il protocollo LEED New Construction v4, a valle di un pre-assessment che aveva analizzato anche la fattibilità per lo standard BREEAM NC v2016. Su richiesta dell'investitore AXA, il progetto è stato successivamente aggiornato per puntare alla certificazione LEED NC v4 livello GOLD.

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L'intervento di QSC

QSC S.r.l. interviene a supporto del team di progettazione e dell'impresa costruttrice fornendo le seguenti attività:

  • Controllo Tecnico (Organismo di Tipo A): Ispezione ai sensi della Norma UNI 10721 per la prevenzione dei rischi costruttivi. Le missioni affidate comprendono la verifica della stabilità strutturale (SOL), la durabilità dell'involucro a secco (INV), l'impermeabilizzazione di coperture e terrazze (IMP) e la vita utile di pavimentazioni, intonaci e rivestimenti interni ed esterni (RIVI e RIVE). L'attività prevede la Verifica di Progetto (RVP) sui calcoli strutturali e sui dettagli architettonici, seguita dalla Verifica Documentale (RVD) sulle schede materiali. In cantiere, il team esegue sopralluoghi mensili per il controllo visivo della posa in opera (RVV).
  • Assistenza LEED (Progettazione e Passaggio GOLD): Consulenza per la sostenibilità. Le attività includono la modellazione energetica (EAc1), lo sviluppo del Life Cycle Assessment dell'edificio (MRc1) e il Commissioning Avanzato dei sistemi impiantistici (EAc1 option 1 path 1).
    • Energy Modeling e LCA: QSC sviluppa la simulazione energetica dinamica ("Whole-Building Energy Simulation") e redige capitolati d'appalto standardizzati LEED. Per il "passaggio Gold", QSC utilizza il software One Click per sviluppare il Life Cycle Assessment comparativo (focus sul GWP - Global Warming Potential) di elementi assemblati come coperture e pareti esterne, per dimostrare la riduzione dell'impronta ambientale.
    • Commissioning Avanzato: La Commissioning Authority (CxA) di QSC verifica il progetto rispetto allo standard ASHRAE 90.1:2016, svolge sopralluoghi in cantiere durante l'esecuzione degli impianti e testa operativamente il sistema di contabilizzazione BMS una volta attivato.
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Risultati ottenuti

L'attività di controllo tecnico fornisce a CDS Novoli Firenze S.r.l. il Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) per l'emissione delle garanzie postume sull'immobile. Sul fronte ambientale, l'implementazione del Life Cycle Assessment e del Commissioning Avanzato ha permesso di soddisfare i requisiti del passaggio al livello LEED Gold.

Servizi svolti

I servizi QSC

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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