Progetti e interventi di QSCCase Study

 

Il cliente

S.C.C.I. (Société des Centres Commerciaux Italia s.r.l.)

Il progetto

Il progetto ha riguardato il monitoraggio e la valutazione delle prestazioni ambientali di quattro centri commerciali situati sul territorio nazionale:

  • Euroma2 (Roma): un complesso di circa 170.000 mq totali su 6 livelli, con una galleria commerciale di oltre 200 unità.
  • Aprilia2 (Aprilia): struttura di 31.000 mq di GLA (Gross Leasable Area) con circa 90 punti vendita.
  • Adriatico2 (Portogruaro): polo commerciale di 28.500 mq di GLA che ospita circa 98 esercizi.
  • SanMartino2 (Novara): centro sviluppato su 2 piani con una GLA di circa 24.500 mq e oltre 80 attività commerciali.

Gli immobili sono stati valutati secondo il protocollo BREEAM In-Use v6 (Part 1 - Asset Performance). Questo standard internazionale valuta la sostenibilità degli edifici esistenti e operativi attraverso categorie chiave quali: Energia, Salute e Benessere, Trasporti, Risorse Idriche, Materiali, Rifiuti, Uso del Suolo, Inquinamento e Resilienza. L'obiettivo è validare in modo indipendente l'impatto ambientale degli asset e la loro efficienza gestionale.

L'intervento di QSC

QSC ha fornito supporto tecnico-specialistico per il raggiungimento degli obiettivi di certificazione:

  • BREEAM AP & Assessor: consulenza strategica e attività di audit per la valutazione dei crediti in base alle caratteristiche fisiche e prestazionali degli immobili.
  • Analisi Tecnica: verifica della documentazione e conduzione di ispezioni in sito per riscontrare la conformità ai requisiti del protocollo.
  • Project Management: coordinamento dell'iter certificativo e interfaccia con l'ente internazionale BRE Global per l'emissione dei certificati.

I risultati ottenuti

Valorizzazione del Patrimonio: consolidamento del valore degli asset immobiliari sul mercato attraverso un rating di sostenibilità riconosciuto a livello globale.

Benchmarking Prestazionale: ottenimento di una mappatura precisa delle performance ambientali, utile per pianificare futuri miglioramenti operativi.

Riconoscimento di Eccellenza: certificazione della qualità costruttiva e gestionale delle gallerie commerciali, a garanzia di elevati standard per tenant e visitatori.

I quattro centri commerciali hanno ottenuto la certificazione BREEAM International In-Use Commercial Version 6 livello Very Good.

Servizi svolti

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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