Il cliente
Il progetto
L'intervento prevede la realizzazione ex-novo di un polo logistico di un importante player dell’e-commerce situato a Orbassano (TO). L'immobile si compone di un'area magazzino con una superficie in pianta di 30.195 mq, a cui si aggiungono 3.605 mq destinati a uffici, per una superficie complessiva coperta di oltre 33.800 mq (cui si sommano mezzanini operativi).
Strutturalmente, il magazzino è realizzato con un sistema prefabbricato di travi e pilastri in calcestruzzo armato, sormontato da una copertura metallica di tipo Bac-acier con piano in lamiera grecata.
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La costruzione di una piattaforma logistica per l'e-commerce comporta specifiche esigenze costruttive e ambientali. Dal punto di vista strutturale e civile, l'estensione delle coperture Bac-acier e delle pavimentazioni industriali richiede il controllo per prevenire difetti di impermeabilizzazione o distacchi che potrebbero interferire con l'operatività del centro. Dal punto di vista ambientale, il progetto richiede il raggiungimento della neutralità carbonica (Net Zero Carbon), che prevede la quantificazione e la compensazione della CO2 emessa durante la costruzione e contenuta nei materiali (Embodied Carbon).
Il polo di Orbassano prevede l'ottenimento di due certificazioni:
- BREEAM New Construction International v.2016 con l'obiettivo di raggiungere il livello EXCELLENT.
- Net Zero Carbon (NZC) - ILFI (International Living Future Institute): Programma che prevede la compensazione del 100% dell'energia operativa tramite fonti rinnovabili e la compensazione del 100% delle emissioni di carbonio associate ai materiali e alla costruzione.
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L'intervento di QSC
Per supportare GSE Italia nella gestione dei rischi costruttivi e nel perseguimento delle certificazioni ambientali, QSC S.r.l. interviene con due team specialistici:
- Controllo Tecnico (Organismo di Tipo A): Valutazione indipendente dell'opera ai sensi della UNI 10721. Le missioni comprendono: SOL (Stabilità strutturale), INV (Durabilità dell'involucro e facciate continue), IMP (Tenuta delle coperture Bac-acier), RIVI e RIVE (Durabilità delle pavimentazioni, in primis industriali, e dei rivestimenti).
- Gestione BREEAM e Net Zero Carbon: Supporto strategico e operativo in cantiere per guidare GSE e i suoi subappaltatori. QSC assume il ruolo di BREEAM AP (Accredited Professional), sviluppa il Life Cycle Assessment (LCA) e fornisce prestazioni specialistiche tramite un Ecologo dedicato e la modellazione energetica e di illuminazione naturale.
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Risultati ottenuti
L'attività di controllo svolta da QSC fornisce supporto a GSE Italia nella gestione delle fasi costruttive. Il rilascio del Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) certifica l'assenza di difetti strutturali e di tenuta all'acqua. Contestualmente, il tracciamento dei materiali, il calcolo dell'impronta di carbonio e la verifica dei requisiti di cantiere hanno contribuito al conseguimento della certificazione BREEAM Excellent e all'allineamento ai criteri Net Zero Carbon.