Progetti e interventi di QSCCase Study

 

Il cliente

AEW

Il progetto

Il progetto consiste in una Due Diligence finalizzata alla verifica dello stato e dei lavori di ripristino del manto di impermeabilizzazione in guaine bituminose delle coperture dei magazzini logistici identificati come "Edificio L", "I1" e "I2", situati all'interno del Polo Logistico di Castel San Giovanni (PC).

L'intervento si è reso necessario a causa delle criticità riscontrate sulla copertura in precedenti Due Diligence, che richiedevano opere di ripristino.

L'intervento di QSC

QSC assiste la committenza nella fase di definizione del contratto con l'impresa appaltatrice, revisionando le proposte tecniche costruttive per valutarne l'idoneità di soluzioni e materiali. Fornisce inoltre assistenza nella fase costruttiva, verificando le modalità di esecuzione degli interventi.

I tecnici eseguono ispezioni visive in situ per monitorare i punti di infiltrazione all'intradosso della copertura segnalati dai tenant.

L'intervento comprende la verifica dello stato generale delle opere di re-impermeabilizzazione all'estradosso e la valutazione delle condizioni della copertura per i necessari interventi di manutenzione ordinaria.

QSC si occupa anche di identificare eventuali criticità in elementi non direttamente interessati dai lavori di impermeabilizzazione, come cupolini traslucidi ed EFC.

I risultati ottenuti

A seguito dell'identificazione delle criticità, nel 2020 la copertura è stata sottoposta a interventi di parziale reimpermeabilizzazione per risolvere i processi infiltrativi all'interno del magazzino.

È stata completata la reimpermeabilizzazione dei canali di raccolta e di smaltimento delle acque meteoriche.

È stata eseguita la reimpermeabilizzazione delle zone che presentavano tagli, danneggiamenti delle guaine o episodi di reptazione.

I risultati hanno incluso la sostituzione di alcuni fissaggi meccanici dei cupolini e la sigillatura di quelli mantenuti in opera.

Sono state applicate protezioni (scaglie di ardesia su bitume o "bolli" di guaina) in corrispondenza delle orme sulla guaina ardesiata e degli incroci a 4 teli.

Servizi svolti

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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