Il cliente
Il progetto
Il progetto consiste in una Due Diligence finalizzata alla verifica dello stato e dei lavori di ripristino del manto di impermeabilizzazione in guaine bituminose delle coperture dei magazzini logistici identificati come "Edificio L", "I1" e "I2", situati all'interno del Polo Logistico di Castel San Giovanni (PC).
L'intervento si è reso necessario a causa delle criticità riscontrate sulla copertura in precedenti Due Diligence, che richiedevano opere di ripristino.
https://www.qscontrols.com/case-study/162-due-diligence-finalizzata-alla-verifica-dello-stato-dell-impermeabilizzazione-della-copertura-del-magazzino-logistico-identificato-come-edificio-l-nell-ambito-del-polo-logistico-di-castel-san-giovanni-pc#sigProGalleria35b8ae3c08
L'intervento di QSC
QSC assiste la committenza nella fase di definizione del contratto con l'impresa appaltatrice, revisionando le proposte tecniche costruttive per valutarne l'idoneità di soluzioni e materiali. Fornisce inoltre assistenza nella fase costruttiva, verificando le modalità di esecuzione degli interventi.
I tecnici eseguono ispezioni visive in situ per monitorare i punti di infiltrazione all'intradosso della copertura segnalati dai tenant.
L'intervento comprende la verifica dello stato generale delle opere di re-impermeabilizzazione all'estradosso e la valutazione delle condizioni della copertura per i necessari interventi di manutenzione ordinaria.
QSC si occupa anche di identificare eventuali criticità in elementi non direttamente interessati dai lavori di impermeabilizzazione, come cupolini traslucidi ed EFC.
https://www.qscontrols.com/case-study/162-due-diligence-finalizzata-alla-verifica-dello-stato-dell-impermeabilizzazione-della-copertura-del-magazzino-logistico-identificato-come-edificio-l-nell-ambito-del-polo-logistico-di-castel-san-giovanni-pc#sigProGalleria6b57740aa8
I risultati ottenuti
A seguito dell'identificazione delle criticità, nel 2020 la copertura è stata sottoposta a interventi di parziale reimpermeabilizzazione per risolvere i processi infiltrativi all'interno del magazzino.
È stata completata la reimpermeabilizzazione dei canali di raccolta e di smaltimento delle acque meteoriche.
È stata eseguita la reimpermeabilizzazione delle zone che presentavano tagli, danneggiamenti delle guaine o episodi di reptazione.
I risultati hanno incluso la sostituzione di alcuni fissaggi meccanici dei cupolini e la sigillatura di quelli mantenuti in opera.
Sono state applicate protezioni (scaglie di ardesia su bitume o "bolli" di guaina) in corrispondenza delle orme sulla guaina ardesiata e degli incroci a 4 teli.