Il cliente
Il progetto
L'opera prevede la costruzione ex-novo di una piattaforma logistica situata nel Comune di Silvano Pietra, in provincia di Pavia. L'immobile, indipendente e collocato in posizione centrale rispetto al lotto fondiario, ha una superficie commerciale di 82.265 mq. L'area magazzino si sviluppa al piano terra ed è suddivisa in 8 macro-comparti (A1-A8). A servizio del magazzino sono previste 4 palazzine uffici indipendenti, ciascuna disposta su due livelli (piano terra e piano primo) per una superficie di circa 600 mq ciascuna. La struttura portante della porzione logistica è realizzata con elementi prefabbricati in cemento armato precompresso (pilastri, travi primarie e arcarecci). Il cronoprogramma dei lavori di costruzione è stato stimato in 12 mesi.
https://www.qscontrols.com/case-study/160-certificazione-leed-livello-platinum-per-il-progetto-di-realizzazione-di-una-piattaforma-logistica-a-silvano-pietra-pv#sigProGalleria3b9aed8198
Criticità dell'opera
La realizzazione di un hub logistico di 82.000 mq comporta sfide costruttive su vasta scala. L'estensione delle superfici coperte e pavimentate richiede attenzione nell'ottimizzazione energetica, nel deflusso delle acque meteoriche e nella scelta dei materiali impiegati. Inoltre, per un involucro di tali proporzioni, garantire l'ermeticità e il corretto funzionamento dei sistemi termici è necessario per contenere i consumi. La sfida principale per i progettisti e l'impresa è raggiungere elevate prestazioni di sostenibilità, affrontando i costi e le attività operative necessarie per l'approvvigionamento di materiali tracciabili e l'installazione di impianti ad alta efficienza entro il termine di 12 mesi.
La committenza ha valorizzato la piattaforma logistica secondo standard di sostenibilità, puntando all'ottenimento della certificazione internazionale LEED Warehouse v4 livello PLATINUM.
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L'intervento di QSC
QSC S.r.l. interviene offrendo consulenza per guidare GB & Partners al raggiungimento del target Platinum. L'incarico affidato a QSC prevede il ruolo di LEED Administrator e di Commissioning Authority (CxA). Le missioni specifiche includono l'assistenza progettuale e di cantiere, la modellazione energetica (Energy Modeling) e l'Analisi del Ciclo di Vita dell'edificio (LCA - Life Cycle Assessment) per misurare l'Embodied Carbon. Un elemento del mandato è la conduzione del Commissioning Avanzato, esteso ai sistemi impiantistici e alla validazione dell'involucro edilizio.
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Risultati ottenuti
Grazie alla pianificazione iniziale, alla modellazione energetica e al processo di Commissioning, le prestazioni teoriche dell'opera sono state verificate sul campo. L'azione di QSC ha permesso di individuare e gestire potenziali criticità impiantistiche e dispersioni dell'involucro prima della consegna. Il percorso si è concluso con la presentazione delle evidences e la sottomissione dei crediti al GBCI per il conseguimento della certificazione LEED Platinum per il polo logistico di Silvano Pietra.