Il cliente

Impredo Srl

Il progetto

L'intervento ha riguardato la riqualificazione di una struttura turistico-ricettiva costruita nei primi anni '70 e situata all'interno di un parco di circa 25.000 mq in via della Nocetta. L'edificio, sviluppato su un corpo ad "L", è costituito da sei piani in elevazione destinati prevalentemente alle camere, un piano terra con hall e sale congressi, un piano seminterrato per la ristorazione e un interrato dedicato a una Spa con piscina. Il progetto ha previsto lavori civili: dalla ridistribuzione del layout interno alla posa di nuove pavimentazioni, fino al rinnovo impiantistico e alla revisione delle facciate esterne.

L'intervento su un edificio preesistente ha comportato sfide tecnico-costruttive. Le criticità principali hanno riguardato interventi strutturali di natura locale, necessari per la sicurezza e la durabilità del complesso. Tra questi:

• Il consolidamento e la manutenzione di travi e solai in cemento armato preesistenti, con passivazione delle armature esposte e applicazione di betoncino strutturale. L'area della piscina interrata ha richiesto interventi specifici sui solai ammalorati dall'umidità.
• La realizzazione di nuovi basamenti a platea e impalcati metallici per supportare i nuovi macchinari impiantistici.
• Il rifacimento dell'impermeabilizzazione in copertura e dei terrazzi per prevenire infiltrazioni nella struttura.

L'intervento di QSC

In qualità di Organismo di Controllo di Tipo A, QSC Srl è stata incaricata di eseguire il "Controllo Tecnico su Opera Finita" con l'obiettivo di esprimere una valutazione indipendente sull'adeguatezza delle scelte progettuali e dell'esecuzione dei lavori. Nello specifico, le missioni ispettive affidate a QSC sono state:

• Missione SOL: Verifica della stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali, allo scopo di prevenire crolli o gravi difetti costruttivi.
• Missione INV: Controllo della durabilità, manutenibilità e vita utile dell'involucro architettonico opaco.
• Missione RIVI: Valutazione della durabilità e della corretta posa di pavimentazioni e rivestimenti interni.

Per normalizzare i rischi, QSC ha applicato un protocollo di controllo strutturato su tre fasi fondamentali:

1. Analisi del Progetto (RVP): Esame approfondito della documentazione tecnica e dei calcoli strutturali per individuare preventivamente eventuali anomalie nelle scelte progettuali, focalizzandosi sugli elementi più critici o ripetitivi.
2. Verifica Documentale Esecutiva (RVD): Controllo dei documenti di cantiere (schede tecniche dei materiali, bolle di consegna, prove sui calcestruzzi) per assicurarsi della qualità dei materiali impiegati.
3. Ispezione Visiva in Campo (RVV): Interventi in cantiere mirati ad analizzare, a campione, le parti d'opera accessibili, per valutare la conformità del costruito rispetto al progetto e alle regole della buona pratica costruttiva.

Risultati ottenuti

Il processo di controllo ha operato nell'ambito della norma UNI 10721. L'attività è stata finalizzata a produrre attestazioni tecniche necessarie a verificare la corretta esecuzione dell'opera e a consentire l'emissione delle coperture assicurative (es. decennale postuma).

Al termine delle attività e alla risoluzione delle osservazioni o non conformità, l'intervento si conclude con l'emissione del Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT). Questo documento sintetizza i risultati del controllo, fornendo a Impredo Srl e agli enti assicuratori un parere tecnico sulla qualità e la sicurezza dell'opera per la normalizzazione dei rischi tecnici della riqualificazione.

Servizi svolti

• Controllo tecnico