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Controllo Tecnico ed assistenza LEED AP per la realizzazione di un Albergo 5 Stelle in via del Corso a Roma

Il cliente

CDS Costruzioni S.p.A.

Il progetto

L'intervento riguarda la riqualificazione di Palazzo Salviati Mellini, situato tra Via del Corso, Via San Marcello e Via dell'Umiltà a Roma. L'edificio si sviluppa su cinque livelli fuori terra e un livello interrato, ed è destinato a ospitare un albergo a 5 stelle. L'importo dei lavori ammonta a circa 43.000.000 di euro, con una durata prevista del cantiere di 22 mesi, preceduta da una fase di demolizione e strip-out.

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L'intervento su un edificio storico nel centro di Roma richiede il controllo degli impatti ambientali di cantiere e la gestione delle strutture preesistenti. Le principali criticità riguardano la stabilità delle strutture durante il consolidamento, l'impermeabilizzazione e la tenuta dell'involucro. Risulta inoltre necessaria la gestione del controllo dell'erosione, delle polveri e il recupero dei rifiuti di costruzione nel contesto urbano.

Il progetto prevede l'ottenimento della certificazione LEED v4 New Construction, standard "Hospitality", con obiettivo il livello Gold. Il raggiungimento della certificazione richiede il soddisfacimento dei prerequisiti previsti e il conseguimento di almeno 60 punti nei parametri ambientali ed energetici.

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L'intervento di QSC

QSC è stata incaricata delle seguenti attività:

  1. Assistenza LEED AP: Consulenza per l'implementazione e il coordinamento dei requisiti necessari al raggiungimento della certificazione LEED.
  2. Controllo Tecnico: Ispezione di terza parte, in qualità di Organismo di Tipo A (norma UNI 10721), ai fini del rilascio delle polizze assicurative. Le missioni tecniche affidate includono:
    • SOL: Verifica della stabilità e resistenza meccanica per la prevenzione di crolli.
    • INV & IMP: Controllo sulla durabilità dell'involucro e delle impermeabilizzazioni delle coperture.
    • RIVI & RIVE: Monitoraggio della vita utile di pavimentazioni, intonaci e rivestimenti interni ed esterni.
    • IME: Sicurezza nell'uso degli impianti termici ed elettrici.

Il metodo di controllo QSC comprende le seguenti attività:

  • Gestione LEED: Supporto alla redazione di Richieste di Offerta (RdO) conformi ai requisiti ambientali, con verifica dei materiali a basse emissioni di Composti Organici Volatili (COV) e delle apparecchiature idriche ed energetiche (standard ASHRAE 90.1:2010). Supervisione in cantiere dei piani ESC (controllo inquinamento), CWM (gestione rifiuti) e IAQ (qualità dell'aria), tramite circa 22 sopralluoghi mensili.
  • Gestione Ispezione Tecnica: Esame dei calcoli strutturali e dei dettagli costruttivi (Rapporto di Verifica Progetto - RVP), verifica delle schede materiali (Rapporto di Verifica Documenti - RVD) e ispezioni in cantiere rendicontate tramite Rapporti di Verifica Visiva (RVV).
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Risultati ottenuti

Le attività svolte da QSC includono la predisposizione della documentazione dei "Construction Credits" per la sottomissione all'ente GBCI ai fini della certificazione LEED Gold e la stesura del Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) per la verifica di conformità esecutiva dell'immobile.

Servizi svolti

I servizi QSC

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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