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Validazione Progetto esecutivo delle opere di urbanizzazioni e Controllo Tecnico degli interventi privati del PII Calchi Taeggi a Milano (SeiMilano)

Il cliente

SEIMILANO SICAF S.p.A.

Il progetto

L'intervento riguarda il progetto di rigenerazione urbana "SeiMilano" (PII Calchi Taeggi), situato su un'area di oltre 330.000 mq a Sud-Ovest di Milano (tra Via Calchi Taeggi e Via Bisceglie).

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Sulla base del masterplan firmato dallo Studio Mario Cucinella Architects (MCA) e dal paesaggista Michel Desvigne (MDP), il progetto prevede un quartiere polifunzionale suddiviso nei seguenti ambiti:

  • Lotto Residenziale: Realizzazione di edificazione per circa 50.000 mq di SL, suddivisa tra edilizia libera e convenzionata, con la costruzione di edifici a terrazzi verso il parco ed edifici a torre fino a 19 piani.
  • Lotto Terziario: Polo direzionale da 30.000 mq composto da tre edifici situati nei pressi della fermata MM1 Bisceglie.
  • Opere di Urbanizzazione: Realizzazione di infrastrutture pubbliche, tra cui un nuovo plesso scolastico, il Centro di Aggregazione Multifunzionale (CAM) con piazza, il boulevard alberato e un parco pubblico di 160.000 mq collegato al Parco Cave.
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La contestuale esecuzione di molteplici interventi richiede una gestione dei rischi operativi e di cantiere. Per i lotti privati (residenze, uffici e spazi commerciali), gli aspetti tecnici principali riguardano la stabilità delle strutture e la tenuta all'acqua e all'aria degli involucri edilizi e delle coperture (Missioni SOL, INV, IMP). Per le Opere di Urbanizzazione pubbliche, occorre garantire il rispetto del quadro normativo e dei requisiti di appaltabilità ai sensi del Codice dei Contratti Pubblici.

L'intervento di QSC

QSC S.r.l. opera in qualità di Organismo di Ispezione di Tipo A sull'intero perimetro dell'intervento con i seguenti ruoli:

  1. Verifica del Progetto Esecutivo (OO.UU. e Opere a Standard): Verifica della documentazione progettuale delle infrastrutture pubbliche (scuola, parco, boulevard) ai sensi dell'art. 26 del D.Lgs. 50/2016, accertandone completezza, congruità economica, appaltabilità, durabilità e correttezza dei piani di sicurezza.
  2. Controllo Tecnico ai fini assicurativi (Lotti Privati: R2, T): Valutazione dei rischi tecnici relativi alla stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali (SOL), alla durabilità dell'involucro opaco (INV), alla tenuta delle impermeabilizzazioni di coperture e interrati (IMP), oltre al monitoraggio delle finiture interne ed esterne (RIVI e RIVE).

L'attività di controllo di QSC si articola nelle seguenti fasi:

  • Fase Progettuale: Analisi documentale sui vari stralci di progetto in fase di sviluppo, con l'emissione di Rapporti di Verifica Progetto (RVP) per segnalare ed eliminare eventuali non conformità prima della fase esecutiva.
  • Fase Esecutiva: Controllo dell'accettazione dei materiali (RVD) e ispezioni visive in cantiere. Per i Lotti R1 ed R2 sono stati eseguiti oltre 70 sopralluoghi ispettivi verbalizzati tramite Rapporti di Verifica Visiva (RVV).
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Risultati ottenuti

Il rilascio del Rapporto Finale di Verifica Progetto attesta la conformità progettuale per l'avvio delle Opere di Urbanizzazione pubbliche. Parallelamente, l'emissione dei Rapporti Finali di Controllo Tecnico (RFCT) al termine dei lavori sui Lotti Residenziali, Terziari e Commerciali fornisce il supporto tecnico necessario alle compagnie assicuratrici per il rilascio delle polizze indennitarie decennali postume.

Servizi svolti

I servizi QSC

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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