Il cliente
Il progetto
L'opera riguarda la realizzazione di una piattaforma logistica situata nel Comune di Fara Gera d'Adda (BG). L'intervento insiste su una superficie complessiva di circa 23.000 - 25.000 mq, integrata con dotazioni di aree a parcheggio e aree verdi. Il complesso è costituito da un vasto magazzino monopiano (con altezza di circa 14 metri) suddiviso in due comparti simmetrici, una palazzina uffici di circa 1.200 mq e due edifici "ancillary". La copertura della porzione logistica è concepita con un sistema tipo "Bacacier" composto da lamiere grecate posate su arcarecci prefabbricati, pannelli isolanti e una finitura impermeabilizzante in membrana TPO con fissaggio meccanico.
https://www.qscontrols.com/case-study/147-attivita-di-roof-consultant-e-di-assistenza-breeam-ap-e-breeam-assessor-per-il-protocollo-breeam-new-construction-international-v-2016-livello-excellent-per-lo-sviluppo-di-una-piattaforma-logistica-a-fara-gera-d-adda#sigProGalleria2878a2ce80
La realizzazione di hub logistici di importanti dimensioni richiede il perfetto bilanciamento tra efficienza costruttiva, affidabilità tecnica dell'involucro e rispetto di stringenti parametri ambientali. A livello tecnico, la copertura rappresenta l'elemento di maggiore criticità: garantire la stabilità della maglia strutturale in lamiera grecata e la perfetta tenuta all’acqua delle membrane in TPO è un fattore importante per proteggere le merci stoccate e garantire la continuità operativa dell'immobile. Parallelamente, il complesso deve minimizzare il proprio impatto ambientale ottimizzando aspetti complessi come i consumi energetici operativi, la gestione delle risorse idriche, il benessere termo-igrometrico e la tutela dell'ecologia locale.
Per attestare in modo oggettivo le elevate prestazioni ambientali e qualitative della piattaforma, il committente ha deciso di perseguire lo standard volontario internazionale BREEAM New Construction International v. 2016, puntando al target EXCELLENT.
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L'intervento di QSC
Per proteggere il valore dell'investimento e assicurare il raggiungimento degli standard prefissati, QSC è stata incaricata di affiancare GB & Partners Srl con un duplice ruolo specialistico:
- Gestione BREEAM e Commissioning: Incarico come BREEAM AP (nella fase di progettazione) e BREEAM Assessor per guidare e valutare l'intero processo di sviluppo, includendo l'avanzata attività di Commissioning degli impianti, dal pre-assessment fino alla rendicontazione finale.
- Controllo Tecnico Coperture: Intervento come Organismo di Ispezione di Tipo A (secondo UNI 10721) focalizzato sulla verifica del pacchetto di copertura. Le specifiche missioni ispettive sono la Missione SOL (stabilità e resistenza meccanica, limitatamente alla corretta posa della lamiera grecata) e la Missione IMP (durabilità, manutenibilità e tenuta all'acqua del sistema di impermeabilizzazione).
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Risultati ottenuti
La doppia supervisione di QSC assicura a GB & Partners Srl un presidio totale sull'opera. Sul piano esecutivo, l'emissione del Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) certifica la corretta realizzazione della copertura, annullando i rischi di difetti strutturali e di future infiltrazioni. Contestualmente, la raccolta documentale e la stesura dell'Assessment Report finale sottoposto all'ente certificatore (BRE) garantiscono il conseguimento della certificazione BREEAM Excellent. L'hub logistico viene così consegnato al mercato come un asset di alta gamma, sicuro, efficiente e pienamente in linea con i più severi standard ESG globali.