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Controllo Tecnico e assistenza all’ottenimento della Certificazione LEED BD+C V.4: New Construction livello GOLD per gli interventi di realizzazione del lotto residenziale 2.3 nell'ambito delle iniziative di riqualificazione del Waterfront di Levante a Ge

Il cliente

CDS Waterfront Genova Srl

Il progetto

L'opera si inserisce nel masterplan di riqualificazione del Waterfront di Genova, un progetto di rilievo internazionale concepito dagli studi di architettura OBR e RPBW (Renzo Piano Building Workshop). In questo ambito l’oggetto delle attività richieste a QSC è il seguente lotto:

  • Lotto 2.3: Complesso residenziale sviluppato con il concept di edifici "nave", circondato dall'acqua su tre lati (grazie al nuovo Canale e Canaletto) e caratterizzato da ampie terrazze continue profonde 2,5 metri e facciate a taglio termico in alluminio e vetro "low iron".
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L'intervento presenta due sfide ingegneristiche e gestionali primarie. Da un lato, la necessità di certificare contemporaneamente due complessi edilizi all'interno di un unico masterplan, ottimizzando le strategie ambientali per evitare ridondanze e dispersioni di budget. Dall'altro lato, la collocazione fronte mare (con l'acqua che circonda gli edifici) richiede standard esecutivi assoluti per garantire la durabilità dell'involucro architettonico, la perfetta tenuta delle impermeabilizzazioni e la stabilità delle strutture in un ambiente salino e soggetto a forti sollecitazioni.

A dimostrazione dell'altissimo profilo ambientale dell'operazione di rigenerazione urbana, la committenza ha posto come obiettivo il conseguimento della certificazione LEED v.4 New Construction a livello GOLD per tutti gli edifici del masterplan approvato.

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L'intervento di QSC

Per assicurare il successo dell'intero sviluppo, è stato conferito a QSC un incarico con un duplice ruolo nettamente distinto e complementare:

Le attività associate alla sostenibilità (LEED) QSC assume il ruolo di LEED Administrator per guidare l'implementazione delle strategie ambientali necessarie all'ottenimento della certificazione LEED NC v.4 livello GOLD. Questo include l'assistenza strategica, lo sviluppo della modellazione energetica e termodinamica, l'Analisi del Ciclo di Vita (LCA) e la fondamentale attività di Commissioning di base e avanzato per gli impianti.

L'attività di Controllo Tecnico Operando in qualità di Organismo di Ispezione di Tipo A (UNI 10721), QSC esegue un controllo ai fini del rilascio delle coperture assicurative postume decennali. Le missioni ispettive specifiche includono:

  • SOL: Stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali (prevenzione crolli e gravi difetti).
  • INV: Durabilità e tenuta all'aria e all'acqua dell'involucro edilizio e delle facciate vetrate.
  • IMP: Durabilità e perfetta tenuta dell'impermeabilizzazione delle coperture e delle terrazze.
  • RIVI e RIVE: Durabilità e manutenibilità delle pavimentazioni e dei rivestimenti (interni ed esterni).
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Risultati ottenuti

L'azione congiunta e coordinata di QSC garantisce a CDS Waterfront Genova Srl il presidio totale sull'opera. Sul piano tecnico, il rilascio del Rapporto Finale di Controllo Tecnico (RFCT) certifica l’affidabilità strutturale e di durabilità dell'involucro marino, permettendo l'emissione delle polizze postume decennali. Sul piano ambientale, l'ottimizzazione dei diversi interventi di QSC, unita alla modellazione avanzata e ai collaudi impiantistici del Commissioning, assicura il raggiungimento della certificazione LEED Gold.

Servizi svolti

I servizi QSC

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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