Il committente

GSE Italia (o GSE S.r.l.)

Il progetto

L’intervento si articola in due immobili: il fabbricato C3 (circa 9.000 mq, in ampliamento a un edificio esistente, con struttura in c.a.p. e copertura piana su tegoli alari o Bac-acier) e il nuovo complesso C4-C5-C6-C7 (circa 70.000 mq, con facciate in pannelli sandwich e copertura Bac-acier). I lavori, per un importo complessivo di oltre 46 milioni di euro, sono suddivisi in due fasi esecutive: Fase 1 per C3 e parziale C5-C7; Fase 2.

La gestione di un cantiere di 80.000 mq in lotti sfalsati impone sfide gestionali importanti, aggravando i rischi di ritardi. Sul piano tecnico, è essenziale garantire l'integrità strutturale, la tenuta all'acqua delle sconfinate coperture e la durabilità delle pavimentazioni industriali sottoposte a carichi gravosi.

Sul fronte ambientale, l'immobile doveva rispettare i requisiti della certificazione BREEAM New Construction International v.6 livello EXCELLENT

L'intervento di QSC

Per presidiare i molteplici profili di rischio, QSC S.r.l. opera con due divisioni specialistiche separate e complementari:

1. Il Controllo Tecnico (Fini Assicurativi e Tutela dei Tempi) Agendo come Organismo di Ispezione di Tipo A (UNI 10721), QSC valuta l'adeguatezza progettuale e realizzativa per normalizzare i rischi di crolli e gravi difetti.

• Missioni di base: Ispezione della stabilità strutturale portante e di fondazione (SOL), durabilità dell'involucro, delle facciate e dei serramenti (INV), tenuta delle coperture (IMP) e delle pavimentazioni industriali (RIVI).
• Missione ALOP (Advanced Loss of Profit): Valutazione dei cronoprogrammi e dei rischi (incendio, eventi atmosferici, danni materiali) che potrebbero ritardare la consegna e generare perdite di profitto, monitorando i tempi di avanzamento e approvvigionamento.
• Metodo di Controllo: Emissione dei Rapporti di Verifica Progetto (RVP) ed esecuzione di ispezioni totali in cantiere tracciate tramite Rapporti di Verifica Visiva (RVV) e concluse con il Rapporto Finale (RFCT) e l'ispezione a un anno dal completamento.

2. La Gestione della Sostenibilità (Certificazione BREEAM)

QSC assume il ruolo di BREEAM AP coordinando il processo fino all'ente certificatore BRE.

Ha inoltre svolto:

• Analisi Specialistiche e LCA: Esecuzione di modellazione energetica (ENE01), simulazioni acustiche (HEA05, POL05), termiche e Daylight, integrate dalla valutazione ecologica del sito. Calcolo mensile del Life Cycle Assessment (LCA) e Life Cycle Cost (LCC) tramite software OneClick per monitorare l’impronta in kg CO2 equivalente dell’intervento.
• Metodo di Controllo Ambientale: Pre-assessment, stesura dei capitolati d'appalto BREEAM, supervisione bi-settimanale in cantiere per la corretta gestione dei rifiuti (Waste Management Plan) e della qualità dell'aria (IAQ Plan). Sottomissione delle fasi "Interim Design" e "Post Construction" (a fine lavori).

È stato inoltre richiesto a QSC il Commissioning degli impianti a garanzia delle reali prestazioni dell'edificio.

Risultati ottenuti

La netta separazione ma perfetta sinergia tra le ispezioni tecniche e ambientali di QSC assicura a GSE la consegna di un polo logistico di eccellenza. Il Controllo Tecnico (comprensivo del monitoraggio ALOP) garantisce l'assenza di patologie edilizie, sbloccando le coperture assicurative CAR e postume decennali a tutela dell'investimento e dei tempi. Al contempo, il Commissioning impiantistico permette il conseguimento della certificazione BREEAM Excellent, restituendo a Generali Real Estate un asset durevole, altamente performante e climaticamente responsabile.

Servizi svolti

• Controllo tecnico
• Protocolli ambientali
• Commissioning