Il cliente

InvestiRE SGR Spa

Il progetto

L'intervento prevede un vasto piano di rigenerazione urbana e Housing Sociale situato nella zona Laghetti di Falchera a Torino, normato da un Piano Esecutivo Convenzionato (PEC) approvato a marzo 2019. L'area di progetto copre una superficie residuale "non coltivata" di oltre 7 ettari, delimitata dall'autostrada Torino-Milano e dagli storici insediamenti di edilizia popolare. Il masterplan globale prevede la costruzione di 9 edifici (da 3 a 7 piani fuori terra) e un livello interrato, per un totale di circa 380 unità abitative (circa 33.981 mq di SL) e ulteriori spazi per attività terziarie, commerciali e servizi integrativi (circa 3.830 mq).

All'interno di questo quadro, l'attuale fase realizzativa (Sub-Ambito 1) prevede l'edificazione di 5 palazzine (5-6 piani) su un interrato comune, comprendenti 197 unità abitative per un totale di 7.000 mq. L'appalto per questa fase è stato affidato all'impresa CO.GE.FA Spa per un importo complessivo di oltre 43,2 milioni di euro, con un cronoprogramma stimato in 730 giorni e fine lavori prevista per fine 2026.

L'intervento di QSC: Le due attività strategiche

Per tutelare l'investimento e garantire la massima qualità dell'opera, InvestiRE SGR ha affidato a QSC S.r.l. (in qualità di Organismo di Ispezione di Tipo A) un mandato che si articola in due attività fondamentali e consequenziali nel tempo:

Verifica ai fini della Validazione del Progetto Esecutivo Svolta preventivamente sul masterplan globale (9 edifici), questa attività è disciplinata dall'art. 26 del D.Lgs 50/16 e dalla norma UNI 10722. QSC agisce come ente terzo per accertare l'appaltabilità della soluzione progettuale, verificando:

• La completezza e l'adeguatezza delle relazioni di calcolo, assicurando che il dimensionamento strutturale sia corretto e idoneo a garantire la durabilità.
• La coerenza degli elaborati grafici e la congruità del quadro economico, inclusa l'adeguatezza dei prezzi unitari e dei computi metrici.
• La corretta stesura del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e l'acquisizione delle autorizzazioni di legge.

Controllo Tecnico in Corso d'Opera (Fini Assicurativi) Iniziata con la fase di cantiere del Sub-Ambito 1 (5 edifici), questa attività mira a normalizzare i rischi di rovina e gravi difetti per l'attivazione della Polizza Decennale Postuma. Le missioni ispettive assegnate includono:

• SOL: Controllo della stabilità strutturale (strutture portanti, fondazioni in c.a., elementi in elevazione).
• INV: Verifica della durabilità dell'involucro opaco (compreso il sistema di isolamento a cappotto).
• IMP: Ispezione delle impermeabilizzazioni per coperture, terrazzi e, in modo critico, delle strutture controterra (sistema "vasca bianca").
• RIVI e RIVE: Controllo su pavimentazioni industriali, massetti, intonaci e rivestimenti.

Risultati ottenuti

L’attività di validazione ha depurato il progetto esecutivo da incongruenze tecniche ed economiche, permettendo l'assegnazione di un appalto da oltre 43 milioni di euro su basi solide e minimizzando i rischi di varianti. Attualmente, il Controllo Tecnico indipendente in fase di costruzione assicura l'assenza di difetti esecutivi, propedeutico al rilascio del Rapporto Finale di Controllo Tecnico. Questo documento è indispensabile per l'attivazione delle tutele assicurative postume, consegnando al Comune di Torino un quartiere riqualificato, sicuro e durevole nel tempo.

Servizi svolti

• Verifica progetto
• Controllo tecnico