Il cliente

KRYALOS (per certificazione WiredScore)

BOTTICINI + FACCHINELLI ARW S.r.l. (per certificazione LEED).

Il progetto

L'intervento ha riguardato la riqualificazione di un complesso immobiliare a uso uffici situato in viale Fulvio Testi 223 a Milano. L'architettura è costituita da due elementi principali interconnessi: un corpo di fabbrica esteso a doppia altezza e un edificio strutturato su due piani, collegati tra loro a livello del piano terra tramite la hall di ingresso. L'intero complesso è circondato da ampie aree verdi e gli spazi interni sono stati progettati per garantire la massima versatilità e suddivisione tra futuri molteplici "tenant".

Per garantire un posizionamento "prime" sul mercato immobiliare, la proprietà (Kryalos) ha posto l'obiettivo di conseguire due certificazioni internazionali:

1. LEED Core & Shell v4 livello GOLD (sostenibilità ed efficienza dell’intervento).
2. WiredScore (connettività digitale, resilienza e smart building).

L'intervento di QSC

QSC S.r.l. interviene come partner strategico per gestire la fase cruciale del cantiere (Construction Review) e per elevare l'asset al nuovo standard digitale:

• WiredScore AP (Accredited Professional): Assistenza alla Committenza (Kryalos) per l'ottimizzazione degli spazi tecnici IT e la certificazione del grado di connettività dell'edificio, gestendo il rapporto con l'ente WiredScore e la sottomissione documentale.
• Assistenza LEED (Fase di Cantiere): Supporto operativo all'impresa e alla Direzione Lavori per garantire il rispetto dei crediti costruttivi.
• Commissioning Avanzato degli Impianti: Supervisione indipendente e collaudo (tramite Commissioning Authority) per verificare che le prestazioni energetiche e funzionali degli impianti meccanici, elettrici e di regolazione rispettino il progetto.

Il metodo di controllo QSC

L'approccio di QSC prevede l'integrazione di verifiche digitali e test operativi sul campo:

• Implementazione WiredScore: Attraverso la figura del WiredScore AP, QSC analizza il progetto impiantistico e di rete per valutarne la resilienza. Compila i template necessari e assiste la progettazione per l'ottimizzazione dell'infrastruttura digitale, interfacciandosi con l'ente certificatore e gestendo le evidence durante la fase di review.
• Assistenza in Cantiere e Commissioning Avanzato: Per 12 mesi, QSC esegue sopralluoghi periodici monitorando i requisiti LEED (es. approvazione materiali). Parallelamente, la Commissioning Authority (CxA) definisce il Commissioning Plan, verifica l'installazione dei prodotti e coordina le prove funzionali degli impianti (HVAC, elettrico). Il CxA esegue i test prestazionali stagionali e, a distanza di 10 mesi dall'effettiva occupazione dell'edificio, conduce un'ulteriore revisione delle operazioni di conduzione per risolvere eventuali anomalie (Re-commissioning e Commissioning "On-Going"), formando il personale di gestione dell'edificio.

Risultati ottenuti

Grazie alla sinergia tra la certificazione dell'infrastruttura digitale e il rigoroso collaudo degli impianti fisici, il complesso di Viale Fulvio Testi si attesta come uno "Smart Building" di assoluta avanguardia. La positiva conclusione delle attività di QSC porta al raggiungimento dei crediti di costruzione (Construction Review) per il traguardo LEED Gold e all'ottenimento del rating WiredScore, garantendo a Kryalos un asset attrattivo per i tenant, caratterizzato da consumi ridotti, comfort ottimizzato e una connettività digitale certificata.

Servizi svolti

• Protocolli ambientali
• Commissioning