Il cliente
Il progetto
Il progetto ha riguardato la riqualificazione di un fabbricato esistente caratterizzato da uno stile postmodernista situato nel distretto dell’Arzaga, nei pressi della metropolitana Primaticcio (M1).
Obiettivo: Realizzazione di 72 unità residenziali per un totale di 6.222 mq di superficie lorda.
Architettura: L'edificio originale, caratterizzato da uno stile postmodernista e una pianta a ottagono incompleto, si sviluppava su 5 piani fuori terra e un interrato.
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Fasi principali:
- Demolizione dei volumi tecnici in copertura e creazione di due nuovi livelli residenziali (P5 e P6).
- Revisione dell’involucro con l'aggiunta di un sistema a cappotto e nuove logge.
- Sostituzione della serramentistica e installazione di balconate con struttura metallica nella corte interna.
- Finiture differenziate: mattoni a faccia vista per la corte interna e intonaco per i fronti su strada.
La trasformazione di un edificio esistente ha richiesto soluzioni tecniche per garantire sicurezza e prestazioni energetiche.
Interventi strutturali
Per supportare i nuovi carichi e migliorare la risposta dell'edificio, sono stati eseguiti:
- Adeguamento Sismico: Realizzazione di 2 nuovi nuclei sismici e setti di rinforzo in continuità dall'interrato alla nuova copertura.
- Nuovi Impalcati: Costruzione dei piani sesto e della copertura con strutture in acciaio.
- Rinforzi: Consolidamento delle travi al piano terra per sostenere le nuove balconate in acciaio.
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Impermeabilizzazione e involucro
- Coperture: Utilizzo di un manto sintetico in TPO (Mapeplan TM 18 MR) da 1,8 mm per la copertura principale e il sesto piano.
- Terrazze e Logge: Sistema a doppio strato bituminoso (Paragum ST + Paralon Antiradice).
- Isolamento Termico: Sistema a cappotto STO con pannelli in EPS da 12 cm.
- Nuove Murature: I nuovi piani elevati sono stati realizzati in blocchi di calcestruzzo aerato autoclavato (Gasbeton) per coniugare leggerezza e isolamento.
L'intervento di QSC
QSC ha agito come organismo di controllo tecnico, operando in parallelo alla progettazione esecutiva e alla fase di cantiere. L'attività è stata orientata a monitorare la conformità delle opere rispetto al progetto e alle norme cogenti per il committente e gli investitori.
Il piano di controllo ha coperto i requisiti dell'opera:
| SOL | Stabilità e resistenza meccanica (prevenzione crolli e difetti). |
| INV | Durabilità e manutenibilità dell’involucro e dei serramenti perimetrali. |
| IMP | Vita utile delle impermeabilizzazioni di coperture, balconi e terrazzi. |
| RIVI | Qualità e durabilità di pavimentazioni e rivestimenti interni (parquet, gres). |
| RIVE | Integrità e manutenzione di intonaci e rivestimenti esterni (mattoni e facciate). |
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Risultati ottenuti
Al termine del processo, QSC ha redatto il Rapporto Finale. Questo documento sintetizza l'esito delle verifiche svolte e fornisce il parere tecnico sull'intervento del complesso di Via Nizzoli a beneficio del committente e delle compagnie assicurative.