Il cliente

Luxottica

Il progetto

Il progetto riguarda la realizzazione del nuovo Quartiere Generale di Luxottica che ospiterà l’hub digitale della società. L’edificio scelto è ubicato a Milano in Via Tortona 35 e fa parte, così come numerosi altri corpi di fabbrica che negli anni sono già stati oggetto di intervento, di un ampio complesso industriale costruito negli anni ’20 del secolo scorso dalla Compagnia Generale Elettrica al fine di ospitare un impianto di produzione di turbine elettriche.

L’intervento ha per obbiettivo il recupero e riammodernamento della struttura rispettando i volumi esistenti.
Il progetto prevede la realizzazione di uno spazio multifunzionale nell’ambito del quale viene sia mantenuta la funzione produttiva/laboratorio nell’ala a sinistra della hall d’ingresso (piano terra e piano primo), che effettuata una riconversione delle restanti aree in spazio commerciale e showroom a doppia altezza; la hall del nuovo edificio sarà l’elemento di cerniera tra tali differenti destinazioni.
Una sintesi degli interventi previsti è la seguente:

• Riorganizzazione degli spazi interni con un nuovo lay-out prevalentemente ad open space;
• Demolizione del muro di cinta perimetrale su Via Tortona e creazione di un percorso verde nello spazio tra la pubblica via e il fronte dell’edificio;
• Riorganizzazione della facciata esistente su Via Tortona (attualmente in muratura) mediante una soluzione in vetro e lesene metalliche;
• Rimozione della facciata sul cortile interno (in vetro u-glass e acciaio) e sua sostituzione con una facciata in vetro e montanti metallici;
• Sostituzione della copertura in c.a. (che manifesta deterioramento) con una nuova struttura metallica;
• Realizzazione di nuovi vani tecnici destinati ad ospitare impianti al piano interrato;

L’edificio non è interessato da alcun vincolo monumentale. L’importo complessivo dei lavori è stimabile in circa 35.000.000 €, mentre la durata complessiva viene considerata pari a 15 mesi.

L'intervento di QSC

La verifica è stata svolta al livello del Progetto Esecutivo, tenendo conto del tipo di intervento, della tipologia di intervento e della categoria di opera (destinazione d'uso). Il livello d'approfondimento e l'accuratezza delle indicazioni vengono commisurati alla complessità e criticità dell'intervento.

La metodologia applicata tiene conto delle indicazioni contenute nella norma UNI 10722 ed è strutturata in relazione alla documentazione che descrive le scelte progettuali, secondo gli obbiettivi descritti all’Art.26 del D.Lgs. 50/16, in funzione delle finalità specifiche di ciascun tipo di documento.
Si precisa comunque che l’intervento è di natura privata e che il riferimento al D.Lgs. 50/2016 e al DPR 207/2010 va inteso esclusivamente in una logica di identificazione di riferimenti normativi al fine di garantire per il progetto analizzato:

1. la completezza della progettazione;
2. il coordinamento interdisciplinare della progettazione;
3. la coerenza e la completezza del quadro economico in tutti i suoi aspetti;
4. l'appaltabilità della soluzione progettuale prescelta;
5. i presupposti per la durabilità dell'opera nel tempo;
6. la minimizzazione dei rischi di introduzione di varianti e di contenzioso;
7. la possibilità di ultimazione dell'opera entro i termini previsti;
8. la sicurezza degli utilizzatori;
9. la manutenibilità delle opere, ove richiesto.

L’attività di verifica è iniziata il 26/04/2019 e si è protratta fino al 30/05/2019 con l’emissione del Rapporto Finale

I risultati ottenuti

A seguito del processo di verifica si è potuto constatare che il progetto, a seguito anche delle integrazioni prodotte allo scopo di superare le osservazioni emesse, rispondeva alle normative vigenti, minimizzando per l’ente pubblico rischi di riserve e di ritardi nell'esecuzione dei lavori.

Approfondisci

• Il servizio QSC: Verifica progetto