Il cliente

GB & Partners Srl

Il progetto

L'intervento prevede la nuova realizzazione di un'importante piattaforma logistica situata nel Comune di Calvenzano (BG). L'infrastruttura copre una superficie complessiva di circa 23.000 mq, integrando la vasta area operativa di stoccaggio con un annesso blocco uffici direzionali.

L'edificazione di moderni poli logistici impone la gestione di cantieri estremamente rapidi combinata alla necessità di implementare requisiti di sostenibilità sempre più stringenti. La criticità principale risiede nel coordinare e vincolare fin dalle prime fasi il General Contractor e tutti i subappaltatori al rispetto di complesse direttive ambientali (gestione dei rifiuti, qualità dell'aria, approvvigionamento di materiali sostenibili). Inoltre, è fondamentale garantire che gli apparati tecnologici (HVAC, idrici, elettrici) e i sistemi passivi dell'edificio operino con le massime efficienze previste a progetto, prevenendo extra-costi operativi e malfunzionamenti alla consegna.

A conferma del posizionamento "prime" dell'investimento, la proprietà ha posto come obiettivo il conseguimento della certificazione internazionale BREEAM New Construction International v. 2016, mirando all'ottenimento dell'elevato livello EXCELLENT.

L'intervento di QSC

Per supportare GB & Partners nel raggiungimento di questo traguardo, QSC S.r.l. è stata incaricata di fornire un servizio integrato di consulenza ambientale e ingegneristica, ricoprendo un doppio ruolo chiave:

1. BREEAM Assessor e BREEAM AP: In carico a specialisti qualificati, QSC gestisce l'intero iter verso l'ente certificatore britannico (BRE), dalla valutazione preliminare al coordinamento strategico in cantiere.
2. Specialista per Prestazioni Supplementari: QSC fornisce i team verticali per lo svolgimento di analisi avanzate, tra cui il Life Cycle Assessment (LCA) e Life Cycle Cost (LCC), il Travel Plan, la modellazione del Thermal Comfort (HEA02), le valutazioni ecologiche (Ecologo per crediti LE01/LE02) e la fondamentale attività di Commissioning degli impianti.

Il metodo di controllo QSC:

• Fase di Pre-Assessment e Capitolati: QSC definisce la check-list dei crediti BREEAM, registra il progetto e redige il Capitolato Speciale d'Appalto BREEAM, inserendo nella documentazione di gara gli obblighi per il General Contractor e i subappaltatori.
• Fase di Cantiere e Analisi Supplementari: Il team esegue sopralluoghi mensili per monitorare la costruzione, le sottomissioni dei materiali e la corretta esecuzione del progetto esecutivo. Parallelamente, sviluppa le analisi LCA e LCC (per i crediti MAT01 e MAN02), la relazione sul comfort termico e il Travel Plan.
• Commissioning degli Impianti (Credito MAN04): Il protocollo BREEAM impone requisiti severi sulla messa in funzione dell'edificio. L'attività di Commissioning di QSC, in questo caso, è fondamentale per garantire che tutti gli impianti (riscaldamento, ventilazione, condizionamento, illuminazione, idrico) operino correttamente. Questo processo di collaudo avanzato e supervisione ingegneristica inizia nella fase progettuale e prosegue con la stesura del Commissioning Plan, la supervisione delle tarature e dei test funzionali in cantiere, assicurando alla proprietà che il comportamento reale dell'edificio ricalchi perfettamente le alte efficienze previste sulla carta.

Risultati ottenuti

L'azione congiunta di QSC, che fonde la rigorosa amministrazione documentale BREEAM con il collaudo funzionale degli impianti (Commissioning), mette in sicurezza l'investimento di P3 e il lavoro di GB & Partners. La stesura del BREEAM Assessment Report finale e la sua presentazione al BRE certificano il successo delle strategie applicate. Il processo si è concluso garantendo alla piattaforma logistica di Calvenzano la conformità al livello BREEAM Excellent, attestandola come un'infrastruttura altamente efficiente, salubre e rispettosa dell'ambiente in tutto il suo ciclo di vita.

Servizi svolti

• Protocolli ambientali
• Commissioning