Il cliente

InvestiRE

Il progetto

L’edificio oggetto di intervento è ubicato nel Comune di Napoli, nella zona industriale, all’interno della 4ª Municipalità – Vicaria, S. Lorenzo, Poggioreale, Zona Industriale, con accesso principale da Via Galileo Ferraris n.4, e secondari al civico 34 e da Corso Arnaldo Lucci 140.

Il progetto riguarda la trasformazione dell’immobile, ex sede INPS, in una nuova residenza per studenti, in una struttura ricettiva e spazi di servizio.
Sono previsti interventi di:

• Modifica dei prospetti esterni ed interni;
• Interventi strutturali con modifica quote impalcati;
• Demolizione volumi e ricostruzione con minore volumetria;
• Inserimento scala emergenza esterna;
• Mutamento di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante in centro storico;
• Manutenzione straordinaria con modifica tramezzi;
• Manutenzione ordinaria.

Il cambio di destinazione, da categoria catastale B/4 (Uffici Pubblici) a D/2 (Alberghi e pensioni con fine di lucro), è ammesso, considerato che l’utilizzazione “ricettiva” dell’immobile è compatibile con quello indicato nel comma 8 (a dell’art.124 delle norme Tecniche di Attuazione. La nuova destinazione dei locali sarà la seguente:

• Piano terra:
• Ingresso principale in Struttura ricettiva;
• Spazio Coworking con Ristorante e dedicata cucina in spazio coworking non aperta al pubblico;
• Depositi e locali tecnici;

• Piano Primo:
• Camere residenza universitaria;
• Spazio Coworking;
• Depositi e locali tecnici;

• dal Secondo al Sesto piano:
• Camere residenza universitaria;
• Camere struttura ricettiva;
• Depositi e locali tecnici;
• Terrazza comune della residenza universitaria al 3°piano;

• Settimo piano:
• Camere struttura ricettiva;
• Depositi e locali tecnici;

• Ottavo piano e copertura:
• Locali tecnici e spazi per impianti;

• Piano seminterrato (-1):
• Locali servizio cucina ristorante;
• Zona living con uscita su chiostrina della struttura ricettiva;
• Cooking station comune;
• Sala relax residenza universitaria;
• Palestra residenza universitaria;
• Depositi e locali tecnici;

• Piano interrato (-2):
• Depositi e locali tecnici.

L’intervento di QSC

L’attività di QSC si è concentrata nella validazione del progetto esecutivo con un’attenzione particolare agli aspetti economici e di contenimento dei costi. Il progetto infatti è stato verificato nuovamente, dopo che il progetto era già stata concluso, in quanto la committenza ha richiesto una revisione totale degli aspetti economici dell’opera. A seguito dell’iter di verifica QSC ha affiancato la committenza anche in fase di gara per la valutazione e la correttezza delle proposte economiche redatte dai vari operatori.

La metodologia applicata tiene conto delle indicazioni contenute nella norma UNI 10722 ed è strutturata in relazione alla documentazione che descrive le scelte progettuali, secondo gli obbiettivi descritti all’Art.26 del D.Lgs. 50/16, in funzione delle finalità specifiche di ciascun tipo di documento.

La verifica è finalizzata ad accertare la conformità della soluzione progettuale prescelta alle specifiche disposizioni funzionali, prestazionali, normative e tecniche indicate dalla Committenza o contenute negli elaborati progettuali dei livelli progettuali già approvati.
La verifica accerta in particolare:

• la completezza della progettazione;
• il coordinamento interdisciplinare della progettazione;
• la coerenza e la completezza del quadro economico in tutti i suoi aspetti;
• l’appaltabilità della soluzione progettuale prescelta;
• i presupposti per la durabilità dell’opera nel tempo;
• la minimizzazione dei rischi di introduzione di varianti e di contenzioso;
• la possibilità di ultimazione dell’opera entro i termini previsti;
• la sicurezza degli utilizzatori;
• la manutenibilità delle opere, ove richiesto.

Risultati ottenuti

A seguito del processo di verifica si è potuto constatare che il progetto, a seguito anche delle integrazioni prodotte allo scopo di superare le osservazioni emesse, rispondeva alle normative vigenti, minimizzando per l’azienda i rischi di riserve e di ritardi nell’esecuzione dei lavori.
La verifica ha prodotto esiti positivi sia durante il primo iter di verifica a fine 2021 che a seguito del processo di revisione a giugno 2022.

Approfondisci

• I servizi QSC: Verifica progetto / Controllo tecnico

(fonte immagini: QSC, progetto architettonico)