Progetti e interventi di QSCCase Study

 

Il cliente

Progeca

Il progetto

Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo magazzino logistico nel comune di Settimo Torinese (TO) denominato "Ex Ceat" su un'area di proprietà di PIRELLI di 152.398 metri quadrati. L'intento è quello di utilizzare il magazzino per lo stoccaggio di materie prime e prodotti finiti. Oltre all’area magazzino sono realizzati tutti i locali accessori allo svolgimento delle attività, quali uffici, locali tecnici, locali di ricarica muletti, spogliatoi e reparti di controllo qualità della merce.

Al termine della costruzione PIRELLI stessa sarà utilizzatrice in qualità di affittuaria.

L’impianto di climatizzazione della parte uffici e reparti tecnici sarà realizzato tramite sistema VRV con macchinari installati in copertura e unità interne a 4 tubi, mentre per la ventilazione meccanica saranno utilizzati dei recuperatori di calore. Per garantire la necessaria ventilazione e il comfort termico nell'area del magazzino verrà utilizzato un sistema di riscaldamento e raffrescamento autonomo realizzato tramite dei rooftop; la distribuzione interna sarà realizzata con canali rettangolari in lamiera zincata isolata e bocchette in alluminio con percorso a soffitto a vista, mentre la ripresa dell’aria sarà realizzata attraverso griglie poste a livello del pavimento.

In ottemperanza agli obblighi derivanti dal Decreto Legislativo 28 del 2011, sul tetto è installato un impianto fotovoltaico, con una potenza di picco di 1248 kW.

La certificazione

La certificazione LEED è sviluppata dalla U.S. Green Building Council e si tratta di un sistema volontario per valutare in modo complessivo la sostenibilità dell’intervento per il suo ciclo di vita globale.

La certificazione si sviluppa mediante 6 catergorie che riguardano i principali temi di sostenibilità: risparmio energetico, rispetto per l’ambiente, gestione del sito di costruzione, qualità dell’aria e innovazione. I criteri sono applicabili sia in fase progettuale che costruttiva e danno indicazioni anche sulla gestione futura dell’immobile.

Le checklist permettono di tenere traccia del punteggio ottenibile dai vari crediti. Il punteggio massimo è di 110 punti e in base al totale di punti raggiunti si possono ottenere differenti livelli: Certified (40-49 punti), Silver (50-59 punti), Gold (60-79 punti) e Platinum (>80).

La certificazione LEED si differenzia in base alla tipologia di intervento alla destinazione d’uso principale dell’edificio.
In questo caso specifico, ovvero la costruzione di un nuovo polo logistico, si è perseguita la certificazione LEED for Building Design and Construcion: Warehouse and Distribution Centers (LEED BD+C WH)

L'intervento di QSC

Il Cliente ha deciso di intraprendere la certificazione LEED v4 WAREHOUSE.
QSC ha svolto attività di assistenza e consulenza durante la fase progettuale e di costruzione dell’edificio.

L’attività di LEED AP prevede di:

  • Redazione di preassessment e verifica della conformità del progetto ai prerequisiti LEED e verifica di quali requisiti è possibile perseguire e quali sono le misure da integrare per il raggiungimento di ulteriori crediti;
  • redazione dei documenti contenenti le specifiche LEED richieste dal protocollo in fase di costruzione da allegare al bando di gara;
  • acquisizione, raccolta, produzione della documentazione richiesta durante le attività di costruzione;
  • dialogare con i referenti del Committente (Direzione Lavori, LEED AP del Committente, Home Provider, GreenRater) per le attività inerenti alla Certificazione LEED;
  • redigere Piani, Relazioni, Forms e Narratives richiesti dalle varie specifiche dei Prerequisiti obbligatori e dei Crediti che si intendono perseguire;
  • recepire quanto contenuto nelle richieste di chiarimenti da parte dei revisori di GBCI durante la e preparare le risposte, eventuali documenti aggiuntivi richiesti, eventuali modifiche ai documenti sottomessi precedentemente;
  • partecipare alle riunioni di coordinamento, di approfondimento, organizzative, ecc;
  • Illustra ai subappaltatori i Piani LEED di cantiere a loro applicabili (ESC Plan sulla gestione del cantiere per limitare l’inquinamento all’esterno e l’esposizione dei lavoratori a polveri e particolati, CWM Plan sulla gestione dei rifiuti di costruzione e IAQ Plan sulla gestione della qualità dell’aria interna durante le attività costruttive)
  • gestisce l’interfaccia con i subappaltatori per il reperimento di materiali e l’adeguamento delle procedure alle richieste del protocollo LEED.
  • garantire durante l’intero processo di realizzazione la presenza di un team di LEED AP.

Risultati ottenuti

Con un punteggio di 64 punti complessivi l’edificio ha ottenuto la certificazione LEED WH v4 livello Gold.

Approfondisci

(fonte immagini: GSE Group.)

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 Gennaio 2023

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