Due Diligence

 

Il servizio offerto da QSC

Attraverso il servizio di Technical Due Diligence, QSC Srl mira ad accertare - attraverso una raccolta mirata ed analitica di informazioni - se sussistano elementi e profili di criticità relativamente ad operazioni programmate, quali:

  • Acquisto o  vendita di immobili;
  • Manutenzione edile-strutturale-impiantistica;
  • Stima del valore di una struttura e dei relativi impianti;
  • Calcolo costi di adeguamento ad un mutato quadro normativo o ad un cambio di destinazione d’uso dell’immobile;
  • Stima del rapporto costi/benefici per eventuali interventi.

Per quanto sopra una buona Due Diligence costituisce una solida base per l’eventuale negoziazione delle condizioni contrattuali di una specifica operazione.

Caratteristiche

Le caratteristiche dei processi di Tecnical Due Diligence variano in relazione all’oggetto di indagine, che può riguardare la globalità di un immobile e dei relativi impianti o soltanto alcuni aspetti di esso.  

Anche la “circostanza” in cui si esegue la Due Diligence è un fattore che influenza in modo rilevante il processo:

  • La Due Diligence preventiva (pre-acquisition due diligence), ha come obbiettivo la ricerca dei possibili oneri atti ad incidere sulla trasferibilità di un immobile e/o attività commerciale, nonché contribuire all’individuazioni di eventuali criticità al fine di ottenere delle garanzie contrattuali e degli indennizzi a beneficio del compratore, definisce il valore dell’immobile e ne facilita la compravendita riducendone i tempi, offrendo, quindi, importanti elementi per la valutazione complessiva della convenienza dell’operazione. Tale tipologia di Due Diligence ha dunque lo scopo di mettere l'investitore, in fase negoziale, nelle condizioni di poter valutare la convenienza dell'investimento.
  • La Due Diligence successiva (post-acquisition due diligence) è di solito limitata all’individuazione di eventuali difformità che permetteranno all’acquirente, sulla base dell’accordo di acquisizione sottoscritto, di attivare procedure di rettifica in diminuzione o in aumento del prezzo pattuito (price adjustment) ovvero, nei casi più gravi, di non addivenire al contratto definitivo oppure di richiederne la risoluzione.
  • Il processo di Due Diligence può inoltre essere richiesto al fine di una verifica tecnica, da parte del proprietario, dello stato di fatto delle proprie strutture e/o impianti, tale processo permetterà di individuare eventuali criticità e/o malfunzionamenti, ciò consentirà di prevenire l’insorgere di problemi futuri, verrà inoltre effettuato un controllo del processo di manutenzione ed utilizzo degli impianti al fine di verificare che questi aspetti siano eseguiti in modo quanto più corretto ed accurato.

Attività

L’attività di Technical Due Diligence viene eseguita da QSC Srl mediante ricorso a tecnici specializzati che vanno a costituire un team multidisciplinare adeguatamente coordinato, in grado di analizzare l’oggetto della verifica sotto i vari punti di vista che sono alla base dell’incarico ricevuto, fornendo risposte qualificate ed in tempi compatibili con gli obbiettivi dell’indagine e con le necessità di interazione con la rete dei soggetti pubblici e privati in grado di fornire il substrato informativo e documentale indispensabile per la valutazione finale.

Per svolgere questo compito QSC Srl opera articolando la verifica in due diverse fasi:

  • Analisi dell’intero corpo documentale disponibile (verifica data room) relativamente agli aspetti associati alla titolarità dell’immobile, alla disponibilità degli atti autorizzativi e alla presenza della documentazione tecnica sia prevista dal vigente quadro normativo, sia dalle "buone pratiche" manutentive.
  • Riscontro mediante sopralluogo, volto a rilevare:
  • Corrispondenza fra quanto indicato nella documentazione resa disponibile e quanto rilevato sul campo;
  • Presenza eventuale di anomalie visibili e/o strumentalmente determinabili (sia in termini di rischi latenti che in termini di mancato rispetto del quadro normativo vigente);

Gli esiti delle precedenti fasi vengono poi compendiati da QSC Srl attraverso uno specifico Rapporto di Verifica (dotato anche di ampia documentazione fotografica ed esiti delle prove strumentali effettuate) nel quale si definirà anche consistenza economica delle anomalie in termini di oneri necessari ad effettuare gli adeguamenti alle esigenze tecniche, amministrative e di sicurezza.

Per informazioni e preventivi puoi metterti in contatto con QSC compilando questo modulo. Grazie!