Case StudyAlcuni progetti e interventi di QSC

 

Il progetto

L’intervento oggetto riguarda il progetto di nuova edificazione di un complesso immobiliare sito in Milano, Via Merezzate, facente parte di un Piano Integrato di Intervento che si colloca all’interno di una porzione di città che negli ultimi anni sta subendo una radicale trasformazione dal punto di vista urbanistico.
L’intero intervento è suddiviso in 7 lotti privati, di cui 5 realizzati da InvestiRE (UdC 1, 3, 5, 6 e 9) e 2 realizzati da altre cooperative (UdC 2 e 4).
Sono inoltre presenti 2 lotti destinati alla realizzazione di una scuola (UdC 8) e di funzioni pubbliche, di interesse pubblico o generale (UdC 7).
L’insieme dei lotti di competenza di InvestiRE prevede 38.920mq di s.l.p. (sui 50.495mq complessivi previsti) di cui 36.720 mq a destinazione residenziale.

Oltre all’edilizia residenziale, l’intervento prevede:

  • La realizzazione di servizi convenzionati (asilo e funzioni compatibili) per una superficie minima di 1.240mq circ, indicativamente ubicati al piano terreno di alcuni edifici;
  • La realizzazione di una superficie commerciale di circa 2.200mq costituiti da una media superficie di vendita e da alcuni negozi di vicinato.

Le tipologie costruttive sono ricorrenti per le singole Unità di Coordinamento, ciascuna delle quali è progettata come una corte aperta composta da un mix di: edifici in linea alti (7 piani), edifici in linea bassi (4-5 piani), edifici ad angolo (4-5 piani). L’uso della tipologia a torre è stato circoscritto a due punti significativi nell’articolazione del masterplan.

L’importo complessivo dei lavori ammonta a circa 55.000.000 €.

L'intervento di QSC

La verifica è stata svolta sul progetto esecutivo, tenendo conto del tipo di opera, della tipologia di intervento e della categoria di opera (destinazione d'uso). Il livello d'approfondimento e l'accuratezza delle indicazioni vengono commisurati alla complessità e criticità dell'intervento.
La metodologia applicata tiene conto delle indicazioni contenute nella norma UNI 10722 ed è strutturata in relazione alla documentazione che descrive le scelte progettuali, secondo gli obbiettivi descritti all’Art.26 del D.Lgs. 50/16, in funzione delle finalità specifiche di ciascun tipo di documento.
Si precisa comunque che l’intervento è di natura privata e che il riferimento al D.Lgs 50/2016 e al DPR 207/2010 va inteso esclusivamente in una logica di identificazione di riferimenti normativi al fine di garantire per il progetto analizzato:

  1. la completezza della progettazione;
  2. il coordinamento interdisciplinare della progettazione;
  3. la coerenza e la completezza del quadro economico in tutti i suoi aspetti;
  4. l'appaltabilità della soluzione progettuale prescelta;
  5. i presupposti per la durabilità dell'opera nel tempo;
  6. la minimizzazione dei rischi di introduzione di varianti e di contenzioso;
  7. la possibilità di ultimazione dell'opera entro i termini previsti;
  8. la sicurezza degli utilizzatori;
  9. la manutenibilità delle opere, ove richiesto.

L’attività di verifica è iniziata il Febbraio 2017 e si è protratta fino a Settembre 2017 con l’emissione dell’ultimo dei Rapporti Finali previsti.

I risultati ottenuti

A seguito del processo di verifica si è potuto constatare che il progetto, a seguito anche delle integrazioni prodotte allo scopo di superare le osservazioni emesse, rispondeva alle normative vigenti, minimizzando per l’azienda i rischi di riserve e di ritardi nell'esecuzione dei lavori.

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 marzo 2015

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