Case StudyAlcuni progetti e interventi di QSC

 

Il progetto

L’intervento previsto è di riqualificazione e ammodernamento della struttura termale di Garniga, ivi compresa la funzionalizzazione e la predisposizione all’efficientamento energetico. Tale progettazione prevede la ristrutturazione sostanziale del complesso, migliorandone gli aspetti distributivi, funzionali e architettonici nonché gli aspetti energetici anche con interventi parziali come la prevista posa del cappotto termoisolante sull’esterno delle murature esistenti.

Il complesso è costituito da 4 distinti corpi di fabbrica realizzati in tempi differenti:

  • EDIFICIO 1 - ALBERGO: a tre piani fuori terra oltre a sottotetto (T,1,2,3), costruito in muratura di sasso. I solai sono in latero-cemento e la copertura in legno. Pianta dim. 26x26 metri.
  • EDIFICIO 2 - AMPLIAMENTO EDIFICIO ALBERGO (senza giunti strutturali):  L’edificio ha un piano interrato oltre a 4 piani fuori terra raccordati all’esistente (-1,T,1,2,3). La Pianta pseudo rettangolare è di dimensione 21x10 metri.
  • EDIFICIO 3 – ZONA TERME E PARCHEGGIO: edificio costruito con struttura a telaio in cemento armato, solai in predalles e latero-cemento, copertura in legno. Le travi del tetto sono appoggiate all’edificio 1 mediante mensole di acciaio e tasselli: pertanto il tetto non è isolato da giunto strutturale. I solai di piano sono invece indipendenti dagli edifici 1 e 2 con fondazione su pali e su platea. L’edificio 3 si sviluppa su tre livelli.
  • EDIFICIO 4 – PARCHEGGIO: edificio costruito con struttura a telaio in cemento armato, solai in predalles e copertura piana <8separata con giunto dall’edificio 3). Dimensione in pianta 26x33 metri con 3 elevazioni, da quota 808,50 a 817,65 in copertura piana.

Per gli edifici 3 e 4 si sono previsti interventi locali, con verifiche limitate a tali porzioni di edificio. Per gli edifici 1 e 2 si prevedono invece interventi estesi con conseguente verifica di sicurezza di tutti gli edifici con miglioramento sismico.
Con riferimento invece agli impianti meccanici, nel contesto del processo di ristrutturazione delle Terme di Garniga e dell’annesso albergo si prevedono due ambiti di intervento:

  • La ristrutturazione degli impianti di climatizzazione dell’albergo e delle terme, nell’ambito della riorganizzazione funzionale degli spazi prevista dal progetto architettonico;
  • La riqualificazione degli impianti energetici, volta ad aumentare l’efficienza del sistema ed a ridurre di conseguenza i costi di esercizio.

Con riferimento infine agli impianti elettrici e speciali, va detto che questi sono rivolti alle modifiche edili - funzionali previste relativamente ai seguenti ambienti:

  • il piano ristorante e ingresso in cui è prevista la chiusura del cortile interno a servizio della sala ristorante;
  • il piano terra interamente dedicato alle terme (ambito sanitario ambulatoriale);
  • il piano primo e secondo destinato all'albergo;
  • il piano sottotetto con camere a servizio del personale.

E’ inoltre prevista la predisposizione per la realizzazione di centrale termica alimentata con pellet o cippato.

Importo Lavori previsto 2.991.947,85€ (di cui per sicurezza 72.643,11€).

L'intervento di QSC

La verifica è stata svolta sul progetto esecutivo, tenendo conto del tipo di opera, della tipologia di intervento e della categoria di opera (destinazione d'uso). Il livello d'approfondimento e l'accuratezza delle indicazioni vengono commisurati alla complessità e criticità dell'intervento.
La metodologia applicata tiene conto delle indicazioni contenute nella norma UNI 10722 ed è strutturata in relazione alla documentazione che descrive le scelte progettuali, secondo gli obbiettivi descritti all’Art.26 del D.Lgs. 50/16, in funzione delle finalità specifiche di ciascun tipo di documento.
La verifica è finalizzata ad accertare la conformità della soluzione progettuale prescelta alle specifiche disposizioni funzionali, prestazionali, normative e tecniche indicate dalla Committenza o contenute negli elaborati progettuali dei livelli progettuali già approvati.
La verifica accerta in particolare:

  1. la completezza della progettazione;
  2. il coordinamento interdisciplinare della progettazione;
  3. la coerenza e la completezza del quadro economico in tutti i suoi aspetti;
  4. l'appaltabilità della soluzione progettuale prescelta;
  5. i presupposti per la durabilità dell'opera nel tempo;
  6. la minimizzazione dei rischi di introduzione di varianti e di contenzioso;
  7. la possibilità di ultimazione dell'opera entro i termini previsti;
  8. la sicurezza degli utilizzatori;
  9. la manutenibilità delle opere, ove richiesto.

L’attività di verifica è iniziata il 21/07/2016 e si è protratta fino al 16/11/2016 con l’emissione del Rapporto Finale

I risultati ottenuti

A seguito del processo di verifica si è potuto constatare che il progetto, a seguito anche delle integrazioni prodotte allo scopo di superare le osservazioni emesse, rispondeva alle normative vigenti, minimizzando per l’azienda i rischi di riserve e di ritardi nell'esecuzione dei lavori.

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 16 marzo 2015

Per informazioni e preventivi puoi metterti in contatto con QSC compilando questo modulo. Grazie!