Progetti e interventi di QSCCase Study

 

Il progetto

Trattasi delle opere di riqualificazione edilizia del complesso immobiliare sito in Milano, Via Antegnati civ. 7, 9, 11, 13 e 15. L’intervento prevede l’insediamento di edilizia residenziale sociale attraverso attività di risanamento conservativo e, in parte, di ristrutturazione edilizia di un complesso attualmente composto da cinque fabbricati fuori terra, di 4/5 piani + interrato, realizzati sino alle strutture e successivamente abbandonati. L’area è stata interessata da opere di bonifica e messa in sicurezza permanente ai sensi del d. Lgs 152/06 e della L.R. 30/2006 certificate da Città Metropolitana di Milano e da iniziali opere di messa in sicurezza tramite demolizioni non strutturali e strip-out.

Il progetto prevede la realizzazione di mq 33.610 di s.l.p. di cui: mq 13.444 di s.l.p. destinati a edilizia convenzionata in cessione, per complessivi 176 appartamenti; mq 20.166 di s.l.p. destinati a edilizia in locazione e/o godimento d’uso a canone convenzionato corrispondenti a 304 appartamenti. Il piano interrato ospiterà invece l’autorimessa per un totale di circa 500 posti auto e 500 cantine. Saranno inoltre realizzati circa 2.000 mq di superficie commerciale e circa 1.700 mq di s.l.p. convenzionale da destinarsi a servizi (un consultorio e un poliambulatorio).

L'intervento di QSC

Le missioni affidate

SOL

Stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali inteso come prevenzione del crollo e dei gravi difetti costruttivi

IMP

Durabilità, manutenibilità, vita utile dell’impermeabilizzazione delle coperture, delle parti interrate e dei balconi dell’opera

ACU

Protezione contro il rumore (Certificazione Acustica)

APE

Isolamento termico e risparmio energetico (Certificazione Energetica)

Metodo di Controllo QSC

L’attività di controllo è stata svolta in parallelo alle fasi di progettazione esecutiva/costruttiva e realizzazione delle opere basandosi su di un’azione di verifica “in progress” della documentazione di progetto.
In fase di realizzazione QSC ha svolto il controllo di conformità delle opere al progetto e alle normative vigenti e cogenti.
L’attività di controllo e di monitoraggio di QSC è stata svolta in stretta collaborazione con il Committente, il rappresentante dell’Impresa, la Direzione Lavori, secondo il seguente schema:

  • Acquisizione della documentazione progettuale e di quanto attestante la corretta esecuzione;
  • Esame nel merito della progettazione resa disponibile al fine di verificarne la completezza e di analizzare a campione i dimensionamenti relativi agli elementi ritenuti critici secondo i seguenti criteri:
    • Ripetitività dell’elemento nella totalità dell’intervento;
    • Criticità nella costruzione dell’elemento, con conseguente elevato rischio di errori di realizzazione;
    • Esposizione gravosa dell’elemento agli agenti e/o sollecitazioni, con elevato rischio di degrado;
    • Gravità dei danni in seguito al degrado dall’elemento.
  • Con riferimento ai requisiti delle missioni precedentemente descritte, QSC ha effettuato controlli in corso d’opera finalizzati alla verifica della qualità delle opere realizzate prevedendo:
    • verifica della conformità delle opere alle prescrizioni del progetto;
    • verifica dell’adeguatezza dei materiali impiegati;
    • verifica della conformità delle opere alle regole di buona pratica esecutiva.
  • Per ogni parte dell’opera è stata definita l’estensione della campionatura da controllare sulla base dei seguenti criteri:
    • ripetitività degli elementi e delle soluzioni da realizzare;
    • criticità nella costruzione della parte, con conseguente elevato rischio di errori di realizzazione,
    • esposizione gravosa della parte agli agenti e/o sollecitazioni, con elevato rischio di degrado;
    • gravità dei danni in seguito al degrado della parte
  • Esame nel merito della documentazione integrativa rispetto a quella progettuale, resa disponibile al fine di verificare a campione la qualità dei materiali e le prestazioni delle parti eseguite (eventuali prove e collaudi).

Risultati ottenuti

A conclusione delle attività di controllo, QSC ha redatto il Rapporto Finale che sintetizza i risultati di tutte le verifiche svolte e con il quale viene fornito al committente il parere finale sull’intervento in oggetto.

(fonte immagini: barrecaelavarra.it)

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 20 Novembre 2020

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