Progetti e interventi di QSCCase Study

 

Il progetto

L'edificio oggetto di analisi si trova in via Paleocapa a Milano ed è stato valutato secondo lo schema internazionale Breeam in Use v.2015 che analizza le prestazioni e l'impatto ambientale dell'edificio. L'edificio ad uso ufficio, costruito negli anni '70, si configura come multi-tenant con un tasso di occupazione di circa il 100%. L'edificio è composto da un corpo rettangolare che si sviluppa come segue:

  • Due piani interrati con garage, locali tecnici e magazzini; nel primo piano interrato sono presenti anche locali ad uso ufficio; (1° piano interrato 2030mq; 2° piano interrato 1820mq);
  • Nove piani fuori terra ad uso ufficio (830mq per piano);
  • Tetto per impianti tecnologici.

la Certificazione

Il Cliente ha deciso di intraprendere la certificazione BREEAM In use v.2015 coinvolgendo i tenant attualmente presenti nell'immobile secondo due macroaree:

  • Parte 1: Asset Performance
  • Parte 2: Building management

Per coinvolgere i tenant presenti è stata effettuata una presentazione sui benefici della certificazione Breeam e sono stati organizzati dei colloqui in cui colloqui è stata richiesta la disponibilità degli inquilini a trasferire alcune informazioni relative alla gestione degli spazi occupati, ai consumi energetici, nonché l'autorizzazione ad un sopralluogo negli uffici finalizzato a documentare gli allestimenti presenti, i dispositivi di illuminazione installati e gli altri aspetti coperti dallo schema (prevenzione incendi, sicurezza, aree comuni, ecc.).

Contemporaneamente è stata analizzata la documentazione resa disponibile e sono state effettuate diverse ispezioni delle aree comuni e delle aree esterne.

L'intervento di QSC

L’attività è stata svolta in 4 fasi:

  1. Fase di Pre-assesment: è stato eseguito un pre-assesment sulla base della documentazione acquisita evidenziando eventuali criteri di miglioramento.
  2. Fase di Assesment: sono stati eseguiti dei sopralluoghi e acquisita della documentazione a valle di specifiche richieste di QSC con successivo caricamento di essi sulla piattaforma. Sono state definite delle politiche supplementari da attuare per adempiere ai criteri ambientali BREEAM
  3. Fase di valutazione e validazione da parte del Breeam Assessor QSC: raccolta tutta la documentazione, valutati i dati in suo possesso l’Assessor ha trasmesso il rapporto al BRE.
  4. Fase di Integrazione documentale: a seguito della verifica da parte di BRE della documentazione fornita, QSC ha raccolto ulteriori evidenze ove necessario.

Risultati ottenuti

  • Per la Parte 1: Asset performance è stato certificato il livello Very Good con uno score pari al 63,1%.
  • Per la Parte 2: Building management sono state previste azioni di miglioramento in corso di attuazione.

(fonte immagini: QSC e Google Maps)

Dichiarazione d’imparzialità di QSC S.r.l.

Con la creazione di QSC nel 2014 i soci fondatori hanno messo alla base dell’esercizio dell’attività valori fondamentali quali la competenza, l’imparzialità, la trasparenza e la terzietà, e hanno messo in atto misure atte a garantirle.

Il sistema Qualità di QSC, redatto in conformità alla norma 17020 come organismo di ispezione di Tipo A, garantisce al Cliente di QSC di massimo grado di indipendenza nello svolgimento delle attività di ispezione.

Un’analisi del rischio di imparzialità viene effettuata annualmente sulla base delle minacce reali per l’imparzialità dell’organismo analizzando situazioni di rischio puntuali e riducendone la probabilità attraverso misure efficaci.

Gli ispettori di QSC forniscono sufficienti garanzie per dimostrare l’assenza di conflitti di interesse e operano senza condizionamenti o pressioni di carattere commerciale e finanziario che possano influenzare le decisioni in merito alle attività svolte. Gli ispettori sono adeguatamente sensibilizzati e segnalano eventuali situazioni che rappresentano un potenziale rischio per la salvaguardia dell’imparzialità.

Il procedimento di qualifica e selezione degli ispettori e/o collaboratori prevede espressamente l’obbligo dell’indipendenza, imparzialità ed integrità da assicurarsi all’atto della sottoscrizione del contratto con QSC.

QSC è indipendente finanziariamente, svolge quindi la propria attività senza vincoli finanziari, non svolge attività in contrasto con l’attività di ispezione.

QSC non fa parte di alcun soggetto giuridico che è impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione.
QSC non è collegata a un soggetto giuridico separato impegnato nella progettazione, fabbricazione, fornitura, installazione, acquisto, proprietà, utilizzo o manutenzione degli elementi sottoposti a prova e/o ispezione; è indipendente dalle parti coinvolte.

QSC, inoltre:

  • definisce specifiche e chiare condizioni contrattuali di offerta dei propri servizi supportate da Condizioni Generali di erogazione del servizio fornite con ogni offerta; le condizioni generali comprendono inoltre la procedura di reclamo e ricorso;
  • assicura la riservatezza per tutte le informazioni raccolte nel corso dello svolgimento delle sue attività e la tutela dei diritti di proprietà;
  • la Direzione conduce un riesame, almeno una volta all’anno, per la verifica dell’imparzialità delle attività di controllo e dei processi decisionali.

Milano, 20 Novembre 2020

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