Servizio di Due Diligence
Il servizio permette di fornire a investitori, proprietari e committenti una radiografia completa, affidabile e trasparente dello stato di fatto del patrimonio immobiliare, fondamentale per operazioni di compravendita, gestione o riqualificazione.
Due Diligence Immobiliare
La Due Diligence consiste in un'indagine tecnico-documentale mirata a valutare la conformità dell'immobile e a individuarne le principali criticità o potenzialità. In modo rapido e sintetico, la Due Diligence svolta da QSC si concentra su:
- Verifica Documentale e Normativa: Analisi della corrispondenza tra la documentazione disponibile (urbanistica, catastale, impiantistica) e lo stato di fatto rilevato sul posto.
- Assessment dello Stato Manutentivo: Valutazione generale delle condizioni dell'immobile per evidenziare macro-carenze, degrado evidente o mancato rispetto delle normative vigenti.
- Valutazione Economica (Capex): Stima degli oneri economici necessari per sanare eventuali non conformità, adeguare gli spazi a nuove destinazioni d'uso o ripristinare la piena funzionalità del bene.
Diagnostica Specialistica
Laddove la Due Diligence evidenzi sospette anomalie o si renda necessaria un'indagine più profonda per la progettazione di interventi, si attiva la fase di Diagnostica. Attraverso sopralluoghi tecnici e strumentazioni all'avanguardia, indaghiamo le "patologie" dell'edificio per risalire alle cause dei difetti, minimizzando le incertezze.
Le nostre indagini diagnostiche si declinano in diversi ambiti specialistici:
- Diagnostica dell'Involucro e Patologie Edilizie: Indagini mirate a individuare la genesi di fenomeni di degrado visibili e invisibili. Eseguiamo analisi termografiche, igrometriche e ispezioni per la mappatura di infiltrazioni d'acqua, umidità di risalita, ponti termici, distacchi di rivestimenti e problemi di condensa.
- Diagnostica sui Materiali: Caratterizzazione dello stato di conservazione dei materiali costruttivi (calcestruzzo, muratura, legno, acciaio) tramite prove non distruttive (PnD) e semi-distruttive. Rileviamo fenomeni come la carbonatazione, la corrosione delle armature o il decadimento prestazionale, fornendo i parametri esatti per eventuali interventi di ripristino o rinforzo.
- Diagnostica Impiantistica: Verifiche strumentali e ispettive per accertare l'effettivo stato di usura, la funzionalità e l'efficienza degli impianti tecnologici (elettrici, meccanici, idro-sanitari e speciali), individuando malfunzionamenti allo stato latente o necessità di revamping.
Gli esiti delle analisi confluiscono in un Rapporto di Verifica chiaro e dettagliato. Il documento fornisce al Cliente un quadro d'insieme completo, corredato da documentazione fotografica, referti strumentali e una stima economica puntuale per le azioni correttive consigliate.